Terreno a Villarosa — base €54.075

Analyse du rapport d’expertise

Sei lotti di terreno agricolo ubicati nel comune di Villarosa (EN), per un'estensione complessiva di circa 35 ettari, suddivisi in due gruppi distanti circa 4 km dal centro abitato. I fondi, di natura argilloso-calcarea e destinati prevalentemente a pascolo e seminativo, sono liberi da fabbricati e vincoli idrogeologici, con confini ben delimitati da recinzioni in rete metallica. Alcuni lotti sono gravati da usufrutto vitalizio in favore di terzi, mentre altri appartengono al debitore in piena proprietà. Sul patrimonio grava un'ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo.

Risques relevés (4)

presenza di usufrutto vitalizio su quattro lotti, che riduce il valore della nuda proprietà Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

estensione complessiva di circa 35 ettari, suddivisi in lotti di dimensioni significative Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −70,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

ipoteca giudiziale iscritta su tutti i lotti, da cancellare con decreto di trasferimento Référence rapport d’expertise, p. 14
accesso ai lotti del (ente omesso) meno agevole rispetto a quelli del (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 11
mercato immobiliare agricolo locale scarsamente attivo, con difficoltà nel reperire dati di mercato comparabili Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

natura dei terreni argilloso-calcarea, adatta a uso foraggero per l'alimentazione del bestiame Référence rapport d’expertise, p. 11
assenza di fabbricati e vincoli idrogeologici, con confini ben delimitati e recintati Référence rapport d’expertise, p. 12
libertà da affitti o locazioni, con solo comodato d'uso gratuito a favore di società agricola Référence rapport d’expertise, p. 12

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 181.690 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

09/07/2026 € 72.100 Sans enchérisseur
19/11/2026 € 54.075 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villarosa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di ENNA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.075. L’offre minimale admise est de €40.556. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 4.867
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 5.817
Total indicatif (prix + frais)	€ 59.892

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