Terreno a Marostica — base €121.300

Analyse du rapport d’expertise

Tre appezzamenti di terreno agricolo seminativo ubicati in periferia di Vicenza, per una superficie complessiva di circa 23.323 mq. Beni liberi da costruzioni, in stato di manutenzione buono, con accesso da via pubblica e capezzagna privata. Occupati da contratto di affitto di fondo rustico registrato, con canone non congruo rispetto al mercato. Valore di mercato stimato a 142.651 euro, con base d'asta proposta a 121.253 euro.

Risques relevés (4)

occupazione da contratto di affitto con canone inferiore al mercato Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

terreni pianeggianti e ben coltivati, in stato di manutenzione buono Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

accesso da via comunale e capezzagna privata, con possibili contestazioni sulla servitù Référence rapport d’expertise, p. 8
assenza di garanzia per vizi e difetti ai sensi dell'art. 2922 c.c. Référence rapport d’expertise, p. 21
necessità di verifica dei confini reali da parte dell'aggiudicatario Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

ubicazione prossima a zona industriale e commerciale, con servizi pubblici disponibili Référence rapport d’expertise, p. 7
assenza di abusi edilizi o difformità urbanistiche rilevate Référence rapport d’expertise, p. 20
assenza di vincoli storici, ambientali o di servitù attive/passive trascritte Référence rapport d’expertise, p. 21

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 142.651 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marostica ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di VICENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €121.300. L’offre minimale admise est de €90.975. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 10.917
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 12.142
Total indicatif (prix + frais)	€ 133.442

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