Terreno Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €58.345 | Asta Giudiziaria

Frazione Bagnarola, Via Capannaguzzo snc, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un vecchio laboratorio artigiano in muratura del 1925, sito in nucleo storico di Cesena, composto da un capannoncino piano terra con corte esclusiva recintata. La struttura, di circa 112 mq, presenta stato conservativo modesto ma caratteristiche architettoniche coerenti con il contesto. Il bene è gravato da ipoteca volontaria per € 560.000 e risulta occupato dal debitore esecutato. La classe energetica è D secondo APE 2025.

Risques relevés (6)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 560.000

Points favorables (5)

  • ubicazione in nucleo storico con valenza architettonica

Indice addicta

1,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +47,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione da parte del debitore esecutato
  • difformità edilizie non sanate (porzione arretrata non documentata ante 1942)
  • vincoli paesaggistici e sismici (zona a rischio liquefazione e amplificazione sismica)
  • assenza di impianto di riscaldamento e impianti non a norma
  • costi di sanatoria e ripristini non quantificati con precisione

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 118,20 mq (112 mq capannone + 6,20 mq corte)
  • destinazione d'uso legittima come laboratorio artigiano
  • accesso da strada pubblica asfaltata
  • assenza di vincoli condominiali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 39.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +47,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
58.345 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'
Surface
1255 m²
Prix au m²
€ 46/m²

Description du lot

Piena proprietà di terreno edificabile e di annesso terreno agricolo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cesenatico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €58.345. L’offre minimale admise est de €43.759. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
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Fabbricato · Clôture le 20/10/2026
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · Clôture le 20/10/2026
€15.000

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