Terreno Marsciano, Perugia – Base €207.000 | Asta Giudiziaria

FRAZIONE SPINA, 06055, Marsciano, Perugia · Tribunale di SPOLETO

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di pignoramento è ubicato in zona rurale e semiurbana del comune di (indirizzo omesso), comprendendo terreni agricoli, fabbricati rurali e civili, un magazzino e un edificio storico. I beni risultano regolarmente censiti al catasto con dati conformi all'atto di pignoramento, ad eccezione di alcune difformità catastali da sanare tramite frazionamento. La perizia evidenzia la necessità di aggiornare la documentazione catastale per alcune unità immobiliari e di verificare la conformità urbanistica di alcuni fabbricati.

Risques relevés (4)

  • Difformità catastali da sanare tramite frazionamento delle particelle 16 e 336 per attribuire corte pertinenziale esclusiva a ciascun fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • Compendio immobiliare diversificato con terreni agricoli di qualità seminativo e bosco misto, oltre a fabbricati rurali e civili

Indice addicta

7,3 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di fabbricati collabenti (edificio storico e fabbricato cielo-terra) con necessità di valutazione dello stato conservativo e costi di ripristino Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Terreni parzialmente edificabili con superficie complessiva di 47.479 mq, la cui destinazione d'uso richiede verifica con lo strumento urbanistico comunale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Edificio magazzino con superficie di 424 mq e rendita catastale elevata, da valutare in relazione alla sua attuale utilizzazione e conformità Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) in zona con accesso diretto da via pubblica per la maggior parte dei fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Superficie totale dei terreni agricoli pari a 103.471 mq, con potenziale di valorizzazione in base alla destinazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Presenza di un edificio storico in nucleo abitato, con potenziale valore culturale e di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 21/07/2026 € 230.000 Sans enchérisseur
  2. 09/12/2026 € 207.000 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
207.000 €
Date limite des offres
07/12/2026
Tribunal
Tribunale di SPOLETO

Description du lot

MARSCIANO (PG) FRAZ. SPINA LOTTO 3

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marsciano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/12/2026 au Tribunale di SPOLETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €207.000. L’offre minimale admise est de €155.250. Le montant minimal de surenchère est de €2.070.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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