Terreno a Stellanello — base €1.846

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda quattro lotti di terreni agricoli ubicati in zone rurali collinari, privi di edificazioni, con superfici variabili da 3.120 a 7.850 mq. I beni sono attualmente liberi da occupazioni, ma presentano criticità legate a vincoli paesaggistici, interclusione, frane e vegetazione fitta che ne ostacolano l'accesso. Le valutazioni peritali indicano valori di mercato compresi tra €7.531 e €10.370, con offerte minime ridotte del 25% per l'asta.

Risques relevés (7)

Presenza di vincoli paesaggistici su alcuni lotti (particelle 346 e 347) Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) complessiva significativa per lotti di terreni agricoli Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −82,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Terreni interclusi con difficile localizzazione e delimitazione Référence rapport d’expertise, p. 2
(indirizzo omesso) che impediscono l'accesso a parte dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 2
Vegetazione fitta e rovi che ostacolano l'accesso ai lotti Référence rapport d’expertise, p. 12
Pignoramenti trascritti a carico dell'esecutato (30/10/2023 e 18/01/2024) Référence rapport d’expertise, p. 3
Aree classificate a suscettività media dei versanti (Pg2) Référence rapport d’expertise, p. 4
Terreni in stato di abbandono con alberi di ulivi non produttivi (Lotto 4) Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

(indirizzo omesso) in zona rurale con potenziale di valorizzazione a lungo termine Référence rapport d’expertise, p. 7
Nessuna difformità edilizia, urbanistica o catastale rilevata Référence rapport d’expertise, p. 5
(nome omesso) a strade vicinali per alcuni lotti (323, 348, 583, 763, 765) Référence rapport d’expertise, p. 2
Valutazione peritale basata su metodo comparativo e a corpo con fonti (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 7

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 10.370 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

08/04/2026 € 2.461 Sans enchérisseur
29/10/2026 € 1.846 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Stellanello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di SAVONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.846. L’offre minimale admise est de €1.384. Le montant minimal de surenchère est de €30.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 3.796

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