Quota pari al 100% della piena proprietà del terreno sito nel comune di Villasor, località Santu Miali, distinto al N.C.T. al Foglio 51 particelle 3242, 3243 e 3244, identificate rispettivamente come lotti nn. 31, 30 e 29 della lottizzazione "Bia Santu Sparau", della superficie complessiva di 1.510 m².

Terreno Villasor, Sud Sardegna – Base €50.000 | Asta Giudiziaria

Lottizzazione, 09034, Villasor, Sud Sardegna · Tribunale di CAGLIARI

Analyse du rapport d’expertise

Tre appezzamenti di terreno edificabili, per un totale di 1.510 mq, ubicati nella periferia est di Cagliari in zona artigianale-commerciale già lottizzata. I lotti, attualmente incolti e liberi, sono contigui e suddivisi in tre unità (600 mq, 455 mq e 455 mq) con accesso diretto da strade asfaltate e buona viabilità. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la contrazione del mercato immobiliare locale.

Risques relevés (3)

  • pericolosità idraulica moderata (Hi1) che impone vincoli sull'uso e sulle tipologie costruttive Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • ubicazione strategica in zona industriale-artigianale attiva con buone connessioni viarie Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −65,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • forte contrazione del mercato immobiliare locale che potrebbe ridurre la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di documentazione urbanistica aggiornata o progetti approvati per eventuali edificazioni Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • lotti già lottizzati e convenzionati, con possibilità di vendita separata
  • superficie complessiva superiore ai 1.500 mq, idonea per insediamenti commerciali o artigianali Référence rapport d’expertise, p. 7
  • accessibilità diretta da rotatoria e strade principali, con marciapiedi e recinzioni parziali Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 143.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 143.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −65,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
50.000 €
Décote sur l’expertise
−65%
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di CAGLIARI
Surface
1510 m²
Prix au m²
€ 33/m²

Description du lot

Quota pari al 100% della piena proprietà del terreno sito nel comune di Villasor, località Santu Miali, distinto al N.C.T. al Foglio 51 particelle 3242, 3243 e 3244, identificate rispettivamente come lotti nn. 31, 30 e 29 della lottizzazione "Bia Santu Sparau", della superficie complessiva di 1.510 m².

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villasor ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di CAGLIARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €50.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €143.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 65 %. L’offre minimale admise est de €50.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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