Terreno – Base €42.028 | Asta Giudiziaria

Tribunale di LECCE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un villino residenziale al piano terra con annesso deposito abusivo, ubicato in zona periferica residenziale a traffico limitato. Comprende un cortile piantumato, verande e un terreno di quota parte. Lo stato conservativo è buono per l'abitazione, mentre il deposito esterno risulta privo di autorizzazione urbanistica. La perizia evidenzia difformità edilizie e assenza di abitabilità.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi (deposito esterno non autorizzato)

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale periferica con traffico limitato

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −77,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di abitabilità
  • difformità rispetto agli elaborati autorizzativi
  • impianto idrico da pozzo senza autorizzazione all'emungimento
  • occupazione attuale dell'immobile
  • ipoteche trascritte a carico dell'immobile

Autres points favorables

  • buone rifiniture e stato conservativo dell'abitazione principale
  • presenza di impianti elettrico e termico funzionanti
  • lotto con accesso carrabile e recinzione in muratura
  • superficie utile ampia (226 mq) e distribuzione funzionale
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.022 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −77,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.028 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di LECCE

Description du lot

Terreno

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/11/2026 au Tribunale di LECCE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.028. L’offre minimale admise est de €31.521. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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