Terreno edificabile a Mercato Saraceno (FC), località Piavola, strada Bora Falcino. Zona periferica collinare ben servita. Lottizzazione con piano particolareggiato approvato nel 2009, in attesa di convenzione edilizia. Opere di urbanizzazione assenti. Superficie catastale di 12150 mq. Realizzabili 2338,65 mq residenziali. Area per 11 lotti indipendenti. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 20165

Terreno Mercato Saraceno, Forlì-Cesena – Base €37.908 | Asta Giudiziaria

Strada Bora Falcino, N. snc, Mercato Saraceno, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un terreno edificabile suddiviso in tre lotti, ubicati in zona periferica di Forlì, all'interno di una lottizzazione residenziale parzialmente urbanizzata. I terreni sono liberi da costruzioni o con fabbricati in stato grezzo, con destinazione residenziale prevista da convenzione edilizia. La perizia stima il valore di mercato considerando la crisi del settore immobiliare, le ipoteche gravanti e gli oneri di completamento delle opere di urbanizzazione.

Risques relevés (4)

  • Presenza di multiple ipoteche giudiziali e volontarie sul terreno Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) edificabile con indice di fabbricabilità definito e permessi di costruire già rilasciati Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

7,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −82,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Fabbricato in stato grezzo con costi di completamento non ancora definiti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Riduzione del valore per vincoli di bioedilizia e oneri di lottizzazione Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Crisi del mercato immobiliare locale con difficoltà di vendita Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Lottizzazione parzialmente urbanizzata con opere di urbanizzazione già realizzate (strade, fognature, illuminazione) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Posizione raggiungibile tramite strada principale che collega Forlì a città limitrofe Référence rapport d’expertise, p. 3
  • (indirizzo omesso) fondiaria significativa per lotti residenziali (1.012 mq e 963 mq) Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 216.315 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −82,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −19 % par rapport à la première

  1. 20/03/2026 € 46.800 Sans enchérisseur
  2. 12/06/2026 € 42.120 Sans enchérisseur −10 % par rapport à la tentative précédente
  3. 30/10/2026 € 37.908 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.908 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'
Surface
12150 m²
Prix au m²
€ 3/m²

Description du lot

Terreno edificabile a Mercato Saraceno (FC), località Piavola, strada Bora Falcino. Zona periferica collinare ben servita. Lottizzazione con piano particolareggiato approvato nel 2009, in attesa di convenzione edilizia. Opere di urbanizzazione assenti. Superficie catastale di 12150 mq. Realizzabili 2338,65 mq residenziali. Area per 11 lotti indipendenti. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 20165

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Mercato Saraceno ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/10/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.908. L’offre minimale admise est de €37.908. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 19.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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