Terreno Villafrati, Palermo – Base €2.074 | Asta Giudiziaria

VIA BEVAIO 2, 90030, Villafrati, Palermo · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile oggetto di perizia è composto da un terreno di 55 mq e due unità immobiliari (una abitabile al piano primo e una in costruzione al piano terzo) in un fabbricato degli anni '70 a Firenze. Il bene presenta irregolarità urbanistiche non sanate e ipoteche pregiudizievoli per oltre 250.000 euro. Il valore di mercato stimato è stato ridotto del 15% per la vendita all'asta.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanati (piani aggiuntivi realizzati senza titolo)

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica di Firenze con buone connessioni

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche pregiudizievoli per circa 253.748 euro
  • usufrutto non cancellato (morto il titolare nel 2014)
  • unità in costruzione non ultimata e priva di regolare titolo
  • conguaglio oblazioni ed oneri concessori non pagati (6.708,96 euro)
  • absence de APE(Attestato di (nom omis))

Autres points favorables

  • superficie commerciale significativa (137 mq al piano primo)
  • potenziale di valorizzazione dopo sanatoria edilizia
  • assenza di occupazioni abusive
  • prezzo base d'asta già ridotto del 15% per favorire l'aggiudicazione
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 5.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 97.278 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2074 €
Décote sur l’expertise
−62%
Date limite des offres
14/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà di terreno ricadente, secondo il PRG in zona B2 "Aree urbane di margine e dicompletamento", sito a Villafrati (PA), in via Bevaio n.2 contraddistinto nel Foglio n° 14,Particella n° 478, reddito domenicale Euro 0,40, reddito agrario Euro 0,28. Il terreno si trova aridosso del fabbricato individuato nel foglio 14, Particella 613.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villafrati ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.074. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €5.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 62 %. L’offre minimale admise est de €1.763. Le montant minimal de surenchère est de €90.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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