Terreno Forlì, Forlì-Cesena – Base €38.000 | Asta Giudiziaria

via Costiera/via Bruciapecore, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

Area di 8.319 mq in zona industriale di Forlì, già destinata a terziario ma con previsione insediativa decaduta per scadenza del termine quinquennale del Piano Urbanistico Attuativo. L'immobile, assimilabile a terreno agricolo per stato attuale, presenta ubicazione strategica retrostante un comparto residenziale attuato. Valore stimato come area nuda edificabile in stato attuale.

Risques relevés (4)

  • Decadenza della previsione insediativa con incertezza sulla possibilità di ripristinare l'edificabilità Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (3)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona retrostante un comparto residenziale attuato Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −52,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Documentazione urbanistica e catastale in fase di aggiornamento e integrazione Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Possibili varianti o modifiche normative da parte dell'(indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di particelle di esigue dimensioni da cedere Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) totale di 8.319 mq con potenziale edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Metodologia estimativa basata su analisi comparative e coefficienti correttivi Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 80.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −52,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
38.000 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

LOTTO R – Forlì – Area BruciapecoreTerreno sito nel comune di Forlì – via Costiera/via Bruciapecore, superficie catastale 8.319 mq, destinazione d’uso ex T4/10 (terziario), ex D1.2 (produttivo), B3.1 (residenziale) e IM6a (Strade di interesse urbano ed extra urbano esistenti)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Forlì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €38.000. L’offre minimale admise est de €31.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
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