Terreno a Cittadella — base €16.000

Analyse du rapport d’expertise

Terreno pianeggiante di 1.390 mq in zona residenziale a Cittadella ((indirizzo omesso)), raggiungibile solo tramite servitù di passaggio su proprietà di terzi. Classificato come seminativo di classe 1, con destinazione urbanistica residenziale nei centri. Valore stimato a 97.000 euro, con valore unitario di 70 euro/mq per limitazioni edificatorie e accesso difficoltoso.

Risques relevés (4)

accesso esclusivo tramite servitù su proprietà di terzi, con potenziali conflitti Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (3)

ubicazione in zona residenziale centrale a Cittadella Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

7,3 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −83,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

conformazione planimetrica lunga e stretta (16x87 m) che limita l'edificabilità a una fascia centrale di 6 m
presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 3
sottoposto a vincoli idraulici e paesaggistici (P.A.I. e LR 11/2004)

Autres points favorables

superficie di 1.390 mq, pianeggiante e di classe 1 Référence rapport d’expertise, p. 2
destinazione urbanistica residenziale nei centri, con possibilità edificatoria limitata ma presente

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 97.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −23,8 % par rapport à la première

07/07/2026 € 21.000 Sans enchérisseur
15/12/2026 € 16.000 Vente actuelle −23,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cittadella ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di PADOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €16.000. L’offre minimale admise est de €12.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 23.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.440
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.390
Total indicatif (prix + frais)	€ 18.390

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