Terreno formato da più particelle contigue tra loro che formano un lotto di terreno unico. +11 photos

Terreno Anzio, Roma – Base €731.250 | Asta Giudiziaria

Via di Cavallo Morto, Anzio RM, Italia, Anzio, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

Lotto unico di terreno agricolo pianeggiante di 33.926 mq ubicato nel comune di Velletri, con quattro serre metalliche per coltivazione ortofrutticola per un totale di 21.000 mq di superficie coperta. Il terreno è in buono stato di manutenzione, con recinzione e accesso carrabile. La destinazione urbanistica è zona (indirizzo omesso) (inserimenti produttivi a bassa densità).

Risques relevés (3)

  • due serre non legittimate e non conformi al 30% di copertura massima consentita dalla normativa comunale

Points favorables (4)

  • superficie complessiva di 33.926 mq con elevata produttività agricola grazie alle serre

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di accesso diretto alla strada pubblica per alcune particelle
  • presenza di vincoli paesaggistici (verde paesistico) che limitano le possibilità di trasformazione

Autres points favorables

  • terreno pianeggiante e recintato con accesso carrabile
  • destinazione urbanistica E1 che consente attività produttive agricole e annessi rustici
  • documentazione comunale che attesta la legittimità di due serre su quattro
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.300.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 27/03/2026 € 1.300.000 Sans enchérisseur
  2. 10/07/2026 € 975.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/10/2026 € 731.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
731.250 €
Date limite des offres
15/10/2026
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
33926 m²
Prix au m²
€ 22/m²

Description du lot

Terreno formato da più particelle contigue tra loro che formano un lotto di terreno unico.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Anzio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/10/2026 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €731.250. L’offre minimale admise est de €548.438. Le montant minimal de surenchère est de €37.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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