PIENA PROPRIETA’ di “Area urbana” di consistenza 100 mq, assimilabile a corte pertinenziale del fabbricato sito nelle immediate vicinanze. All’interno del terreno paiono ricadere una serie di sistemazioni esterne (scale di accesso, muri a secco in pietra, recinzioni e cancelli) oltre alla presenza di un fabbricato in pietra di vetusta costruzione del quale non è stata trovata evidenza in alcuna pratica edilizia né relativa autorizzazione paesaggistica legittimante la sua edificazione. +1 photos

Terreno Isola del Giglio, Grosseto – Base €17.000 | Asta Giudiziaria

VIA DI VALLE ORTANA - LOC. GIGLIO CAMPESE, 58012, Isola del Giglio, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analyse du rapport d’expertise

Tre immobili ubicati a Isola del Giglio oggetto di pignoramento: due abitazioni (una con vincolo di usufrutto) e un'area urbana pertinenziale. Gli immobili presentano difformità edilizie e paesaggistiche non sanabili, con vincoli ambientali e ipoteche giudiziali. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando lo stato conservativo e i costi di regolarizzazione.

Risques relevés (6)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (tamponamenti, addizioni volumetriche, manufatti non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (4)

  • Posizione panoramica a ridosso di collina rocciosa, a 200 m dalla spiaggia (immobile 1) Référence rapport d’expertise, p. 22

Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici su tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Ipoteche giudiziali iscritte a favore della creditrice LA (ente omesso) RSA Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Usufrutto gravante sull'immobile 1 (nuda proprietà da valutare) Référence rapport d’expertise, p. 32
  • Costi elevati per regolarizzazione catastale e sanatoria (fino a €13.000 per immobile) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) dell'immobile 1 e area urbana non edificata Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • Immobile 3 recentemente ristrutturato e in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su dati di mercato locali Référence rapport d’expertise, p. 30
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 17.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 372.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
17.000 €
Date limite des offres
30/10/2026
Tribunal
Tribunale di GROSSETO

Description du lot

PIENA PROPRIETA’ di “Area urbana” di consistenza 100 mq, assimilabile a corte pertinenziale del fabbricato sito nelle immediate vicinanze. All’interno del terreno paiono ricadere una serie di sistemazioni esterne (scale di accesso, muri a secco in pietra, recinzioni e cancelli) oltre alla presenza di un fabbricato in pietra di vetusta costruzione del quale non è stata trovata evidenza in alcuna pratica edilizia né relativa autorizzazione paesaggistica legittimante la sua edificazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Isola del Giglio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di GROSSETO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €17.000. L’offre minimale admise est de €12.750. Le montant minimal de surenchère est de €650.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppato interamente al P2 di mq 81,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L’appartamento risulta composto internamente da un ingresso/disimpegno, una cucina, un servizio igienico e due camere da letto.
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 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale fondo commerciale, sviluppata al PT, con superficie commerciale mq 29,00, dove viene svolta attività di edicola - tabaccheria, composta da unico vano con disimpegno e locale ripostiglio, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in via Pascoli, al civico 49, loc. Filare, Gavorrano, provincia di Grosseto
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Clôture le 22/10/2026
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 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano l’unità immobiliare, una soffitta, accessibile dal vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT.
Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano l’unità immobiliare, una soffitta, accessibile dal vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 22/10/2026
€153.000

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