Terreno Nocera Umbra, Perugia – Base €53.600 | Asta Giudiziaria

Via Loc. Campodarco snc, 06025, Nocera Umbra, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse du rapport d’expertise

(nome omesso) 7 composto da terreni agricoli e un fabbricato rurale ubicati in zona collinare del comune di (indirizzo omesso). I terreni, per un totale di circa 65.380 mq, sono suddivisi in seminativi (18.000 mq) e bosco (47.280 mq), con pendenze variabili e tessitura con presenza di scheletro. Il fabbricato rurale, di circa 96 mq, versa in mediocri condizioni di manutenzione e risulta disabitato da molti anni. La destinazione urbanistica è agricola (zone E) con vincoli idrogeologici e di rispetto delle sorgenti.

Risques relevés (5)

  • vincolo di destinazione sanitaria a favore di ente pubblico su gran parte dei terreni

Points favorables (3)

  • terreni con accesso diretto da via pubblica per la parte a seminativo Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • rischio idrogeologico (frana attiva e quiescente) e fascia di rispetto delle sorgenti Référence rapport d’expertise, p. 9
  • fabbricato rurale non accatastato e con geometria difforme allo stato dei luoghi Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione da parte di terzo con contratto di affitto in scadenza nel 2026 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di vincoli ambientali (aree boscate ex art. 142 D.Lgs 42/04) Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • disponibilità immediata del fabbricato rurale una volta sgomberato Référence rapport d’expertise, p. 5
  • valutazione basata su metodo comparativo con dati di mercato locale recenti Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 67.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 67.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
53.600 €
Décote sur l’expertise
−20%
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di PERUGIA
Surface
18000 m²
Prix au m²
€ 3/m²

Description du lot

Terreni agricoli di superficie pari a mq 65.380, ubicati in Comune di Nocera Umbra, Loc. Campodarco, destinati per mq 18.000 circa a seminativo e per la restante superficie a bosco. I seminativi so...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nocera Umbra ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €53.600. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €67.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 20 %. L’offre minimale admise est de €40.200. Le montant minimal de surenchère est de €400.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€892.763
 Porzione di edificio bifamiliare sviluppato da cielo a terra, con corte esterna in parte esclusiva e in parte comune, composto da unità abitativa distribuita su tre livelli e da autorimessa. Al piano seminterrato si trovano garage, disimpegno, fondo e il vano scala che collega i piani superiori. Il piano terra si compone di portico, ingresso, cucina, soggiorno, bagno, il vano scala e un balcone. Al piano primo sono presenti tre camere, un bagno, un disimpegno e la prosecuzione del vano scala.
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