Terreno a Nocera Umbra — base €53.600 (-20%)

Q: Nocera Umbra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.600。 相对于评估报告中 €67.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €40.200。 最低加价幅度为 €400。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

评估报告分析

(nome omesso) 7 composto da terreni agricoli e un fabbricato rurale ubicati in zona collinare del comune di (indirizzo omesso). I terreni, per un totale di circa 65.380 mq, sono suddivisi in seminativi (18.000 mq) e bosco (47.280 mq), con pendenze variabili e tessitura con presenza di scheletro. Il fabbricato rurale, di circa 96 mq, versa in mediocri condizioni di manutenzione e risulta disabitato da molti anni. La destinazione urbanistica è agricola (zone E) con vincoli idrogeologici e di rispetto delle sorgenti.

发现的风险 (5)

vincolo di destinazione sanitaria a favore di ente pubblico su gran parte dei terreni

有利因素 (3)

terreni con accesso diretto da via pubblica per la parte a seminativo 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

rischio idrogeologico (frana attiva e quiescente) e fascia di rispetto delle sorgenti 评估报告参考，第 9 页
fabbricato rurale non accatastato e con geometria difforme allo stato dei luoghi 评估报告参考，第 9 页
occupazione da parte di terzo con contratto di affitto in scadenza nel 2026 评估报告参考，第 6 页
presenza di vincoli ambientali (aree boscate ex art. 142 D.Lgs 42/04) 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

disponibilità immediata del fabbricato rurale una volta sgomberato 评估报告参考，第 5 页
valutazione basata su metodo comparativo con dati di mercato locale recenti 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 67.000

评估报告估值：€ 67.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Nocera Umbra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €53.600。相对于评估报告中 €67.000 的估值，较市场价值节省 20%。最低有效出价为 €40.200。最低加价幅度为 €400。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 4.824
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.774
参考总额（价格 + 费用）	€ 59.374

Terreno Nocera Umbra, Perugia – Base €53.600 | Asta Giudiziaria

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