LOTTO 1: Terreno edificabile sito nel Comune di Borgo Virgilio (MN), località Pietole Vecchio, con fronte su Via Parma, censito al Catasto Terreni del medesimo Comune alla Sezione B, Foglio 2, Particella 246, della superficie catastale di circa 2.780 mq.

Terreno Borgo Virgilio, Mantova – Base €171.200 | Asta Giudiziaria

Via Parma, 46034, Borgo Virgilio, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse du rapport d’expertise

Area edificabile di 2.780 mq in zona residenziale a medio-bassa densità nel comune di Mantova, classificata come ambito residenziale con indice edificatorio (ente omesso) mq/mq. L'immobile è libero da vincoli di occupazione ma versa in stato di abbandono con presenza di vegetazione spontanea e detriti. La stima tiene conto della capacità edificatoria ordinaria vigente, escludendo la volumetria pregressa per prudenza.

Risques relevés (5)

  • stato di abbandono e vegetazione spontanea diffusa Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con accesso diretto da strada comunale asfaltata e illuminata Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −20,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di detriti e rifiuti da demolizione sul confine est Référence rapport d’expertise, p. 7
  • rischio idraulico medio (classe R2) secondo PGRA Référence rapport d’expertise, p. 5
  • suolo argilloso scarsamente permeabile, sconsigliata la realizzazione di autorimesse seminterrate Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di dati di mercato comparabili diretti per terreni edificabili analoghi Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • indice edificatorio (ente omesso) mq/mq, con volumetria teorica edificabile pari a 1.380 mc Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di vincoli di occupazione o abusi edilizi rilevati Référence rapport d’expertise, p. 5
  • continuità giuridica della proprietà senza soluzioni di continuità Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 214.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −20,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 15/10/2026 € 214.000 Sans enchérisseur
  2. 03/12/2026 € 171.200 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
171.200 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di MANTOVA

Description du lot

LOTTO 1: Terreno edificabile sito nel Comune di Borgo Virgilio (MN), località Pietole Vecchio, con fronte su Via Parma, censito al Catasto Terreni del medesimo Comune alla Sezione B, Foglio 2, Particella 246, della superficie catastale di circa 2.780 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Borgo Virgilio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €171.200. L’offre minimale admise est de €171.200. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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