Terreno a Reggio di Calabria — base €648.551

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è costituito da tre particelle catastali (1024, 1026 e 1570) per una superficie totale di 4.809 mq, situate nel comune di Reggio Calabria, sezione (indirizzo omesso). I terreni, attualmente classificati come agrumeti, ricadono in una zona urbanistica ATU orientata alla trasformazione con potenzialità edificatoria residenziale, commerciale e terziaria, ma privi di piani attuativi approvati. La stima del valore di mercato tiene conto della normativa vigente e delle previsioni urbanistiche, con una decurtazione del 30% per la mancata approvazione dei piani attuativi.

Risques relevés (3)

Mancata approvazione dei piani attuativi necessari per la trasformazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

(indirizzo omesso) complessiva significativa (4.809 mq) con potenziale edificatorio residenziale, commerciale e terziario Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Destinazione urbanistica incerta e in fase di aggiornamento Référence rapport d’expertise, p. 10
Presenza di vincoli derivanti da procedure fallimentari e atti giudiziari Référence rapport d’expertise, p. 5

Autres points favorables

(indirizzo omesso) in zona pianeggiante e accessibile tramite cancello privato Référence rapport d’expertise, p. 9
Destinazione urbanistica orientata alla trasformazione con indici perequativi favorevoli (0,60 mq/mq, incrementabile a 0,90 mq/mq) Référence rapport d’expertise, p. 10

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 648.551 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −17.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

LOTTO UNICO: Il compendio immobiliare è costituito da tre particelle catastali poste in adiacenza e tra loro confinanti avente superficie complessiva di mq.4.809,00. Le particelle che compongono il compendio sono identificate all’Agenzia delle Entrate Settore Territorio del Comune di Reggio Calabria alla Sezione Censuaria di Gallico al foglio di mappa 8 particelle 1024, 1026 e 1570.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Reggio di Calabria ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di REGGIO CALABRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €648.551. L’offre minimale admise est de €648.551. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 58.370
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 59.870
Total indicatif (prix + frais)	€ 708.421

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