Terreno a Pozzilli — base €90.810

Analyse du rapport d’expertise

Complesso industriale fallimentare ubicato in zona periferica del comune di Isernia, composto da terreni edificabili e aree con vegetazione rigogliosa. L'immobile principale è un opificio industriale D/1 con accesso da strada consortile, recintato e raggiungibile da svincolo autostradale. Presenza di rifiuti speciali non bonificati in area di deposito e vincoli derivanti da servitù di passaggio per lotto intercluso.

Risques relevés (6)

presenza di rifiuti speciali non bonificati (stracci e materiali coibentati) per circa 2.280 tonnellate su particella 456 Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

complesso recintato e accessibile da strada consortile asfaltata Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −84,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,5
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

particella 456 da stralciare dalla vendita per costi di bonifica superiori al valore venale Référence rapport d’expertise, p. 6
servitù di passaggio volontaria necessaria per lotto intercluso (part. 278 di altra proprietà) Référence rapport d’expertise, p. 9
riduzione del 10-15% sul valore dei terreni per servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 9
ipoteche giudiziali e volontarie su terreni (valori da €52.500 a €180.000) Référence rapport d’expertise, p. 5
vegetazione rigogliosa che copre terreni, ostacolando valutazione accurata Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

ubicazione strategica vicino svincolo autostradale, ottima accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 4
terreni con potenziale edificatorio in zona industriale (valore di riferimento €22,55/mq) Référence rapport d’expertise, p. 8
fabbricato industriale D/1 con superficie di circa 33 mq per servizi Référence rapport d’expertise, p. 7
auto Renault Megane SW funzionante (valore stimato €2.000) Référence rapport d’expertise, p. 15

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 570.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −84,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

LOTTO 2, composto da unità immobiliari site nel Comune di Pozzilli (IS), Via Streppate,Zona Industriale, identificate catastalmente come segue:- terreno foglio 36 p.lla 467, mq. 4.175;- terreno foglio 36 p.lla 468, mq. 2.715;- terreno foglio 36 p.lla 465, mq. 50;- terreno foglio 36 p.lla 470, mq. 67;- terreno foglio 36 p.lle 466 e 469 (particelle da assoggettare a frazionamento), circa complessivi mq. 9.420;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pozzilli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di ISERNIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €90.810.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 8.173
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 9.123
Total indicatif (prix + frais)	€ 99.933

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