Appartamento ad uso ufficio posto al piano interrato di un più ampio edificio residenziale di antica edificazione +4 photos

Ufficio Cocquio-Trevisago, Varese – Base €14.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Conti Coco, 8, 21034 Cocquio-Trevisago VA, Italia, 21034, Cocquio-Trevisago, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da tre unità residenziali e uffici in un edificio storico del XIX secolo a destinazione mista, ubicato in zona centrale con accesso indipendente. Le unità presentano gravi difformità catastali e urbanistiche, stato di conservazione pessimo per due immobili e buono per uno, con costi di regolarizzazione stimati in circa 6.500 euro.

Risques relevés (6)

  • gravi difformità catastali e urbanistiche

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale con prossimità a servizi e attività commerciali

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non sanabili (chiusura veranda e modifiche strutturali)
  • stato di conservazione pessimo con infiltrazioni e crolli parziali
  • spese condominiali insolute per oltre 870 euro
  • presenza di servitù di elettrodotto
  • occupazione abusiva non verificata ma non esclusa

Autres points favorables

  • edificio storico con caratteristiche tipologiche rurali tipiche della zona
  • unità ufficio con regolarità urbanistica e catastale confermata
  • accesso indipendente per due unità residenziali
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 58.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 125.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −51,4 % par rapport à la première

  1. 27/05/2026 € 28.800 Sans enchérisseur
  2. 04/11/2026 € 14.000 Vente actuelle −51,4 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
14.000 €
Décote sur l’expertise
−76%
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Appartamento ad uso ufficio posto al piano interrato di un più ampio edificio residenziale di antica edificazione

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cocquio-Trevisago ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €14.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €58.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 76 %. L’offre minimale admise est de €10.500. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 51.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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