Ufficio a Bolzano — base €220.000

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) commerciale di 80,80 mq al secondo piano di edificio storico in zona centrale di Bolzano, con vincoli di asservimento e difformità interne regolarizzabili. Occupato da affittuario con contratto 6+6 fino al 2031. Valore di mercato stimato a €254.741,07, valore di vendita giudiziaria a €220.000.

Risques relevés (5)

occupazione da parte di affittuario con contratto 6+6 fino al 2031 Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

ubicazione in zona centrale storica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −13,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità interne non conformi a norme urbanistiche e igienico-sanitarie Référence rapport d’expertise, p. 5
costi di regolarizzazione stimati in €8.000 per demolizione pareti e adeguamento impianto elettrico Référence rapport d’expertise, p. 6
spese condominiali scadute e insolute per €239,70 Référence rapport d’expertise, p. 4
vincoli di asservimento urbanistico su aperture e manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

immobile ristrutturato nel 1999, in discreto stato conservativo
edificio con destinazione mista residenziale/commerciale/direzionale e pertinenza esclusiva (cantina) Référence rapport d’expertise, p. 2
assenza di ipoteche, pignoramenti o trascrizioni pregiudizievoli a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 3

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 254.741

Estimation selon le rapport d’expertise : € 254.741 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −13,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Bolzano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di BOLZANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €220.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €254.741, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 14 %. L’offre minimale admise est de €165.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 19.800
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 21.025
Total indicatif (prix + frais)	€ 241.025

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