Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso ricettivo alberghiero di tre piani fuori terra e tre piani seminterrati circondato da resede, in parte adibito a piazzale di arrivo eposti auto +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Reggello, Firenze – Base €127.850 | Asta Giudiziaria

Localita' Saltino, Vallombrosa, in via San Giovanni Gualberto 35, 50066, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile è un albergo in stato di abbandono ubicato a (indirizzo omesso), frazione montana del comune di (indirizzo omesso), con superficie commerciale di circa 1.710 mq e resede di 1.200 mq. L'edificio, risalente ai primi del '900 con ampliamenti degli anni '70, versa in condizioni di degrado interno a causa di vandalismi e abbandono. La zona, pur panoramica e tranquilla, è caratterizzata da un mercato immobiliare stagnante con scarsa domanda turistica.

发现的风险 (8)

  • stato di abbandono e degrado strutturale

有利因素 (5)

  • posizione panoramica in zona montana

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −81,2% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e impiantistiche
  • occupazione abusiva e danni da precedenti gestioni
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici
  • difficoltà di cambio destinazione d'uso
  • presenza di ipoteca volontaria
  • pignoramento in corso
  • accesso difficoltoso e viabilità limitata

其他有利因素

  • superficie commerciale elevata (1.710 mq)
  • potenziale cambio destinazione d'uso (residenziale)
  • presenza di resede e parcheggi
  • strumenti urbanistici favorevoli a interventi di ristrutturazione
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与市场对比

评估报告估值：€ 680.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −81,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
127.850 €
出价截止
05/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
569 m²
每平方米价格
€ 224/m²

拍品描述

Piena proprietà dell’unità immobiliare ad uso ricettivo alberghiero di tre piani fuori terra e tre piani seminterrati circondato da resede, in parte adibito a piazzale di arrivo eposti auto

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关于这场拍卖的常见问题

Reggello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/10/2026。 拍卖随后将于 06/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €127.850。 最低有效出价为 €95.888。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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