Fabbricato In Corso Di Costruzione Villafrati, Palermo – Base €10.017 | Asta Giudiziaria

VIA BEVAIO 2, 90030, Villafrati, Palermo · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è composto da un terreno di 55 mq e due unità immobiliari (una abitabile al piano primo e una in costruzione al piano terzo) in un fabbricato degli anni '70 a Firenze. Il bene presenta irregolarità urbanistiche non sanate e ipoteche pregiudizievoli per oltre 250.000 euro. Il valore di mercato stimato è stato ridotto del 15% per la vendita all'asta.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanati (piani aggiuntivi realizzati senza titolo)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona periferica di Firenze con buone connessioni

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −62,3% （估值来源：PVP） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche pregiudizievoli per circa 253.748 euro
  • usufrutto non cancellato (morto il titolare nel 2014)
  • unità in costruzione non ultimata e priva di regolare titolo
  • conguaglio oblazioni ed oneri concessori non pagati (6.708,96 euro)
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa (137 mq al piano primo)
  • potenziale di valorizzazione dopo sanatoria edilizia
  • assenza di occupazioni abusive
  • prezzo base d'asta già ridotto del 15% per favorire l'aggiudicazione
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 26.562

评估报告估值：€ 97.278 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −62,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 14/05/2026 € 11.785 流拍
  2. 15/09/2026 € 10.017 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.1% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
10.017 €
相对评估价折扣
−62%
出价截止
14/09/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di unità in corso di costruzione cat. F/3, sita a Villafrati (PA), in Via Bevaio n.2,piano terzo, contraddistinto nel Foglio n° 14, Particella n° 613 Sub. 6.

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关于这场拍卖的常见问题

Villafrati 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/09/2026。 拍卖随后将于 15/09/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €10.017。 相对于评估报告中 €26.562 的估值，较市场价值节省 62%。 最低有效出价为 €8.514。 最低加价幅度为 €400。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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NEGOZIO
Negozio · 20/10/2026 截止
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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€6.100

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