Terreno Firenze, Firenze – Base €30.336 | Asta Giudiziaria

Via di Ugnano snc, 50121, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Il CTU è stato incaricato dal Tribunale di Firenze di calcolare le spese per separare una porzione di un immobile ubicato in zona periferica della città, trasformando un garage in vano abitabile. La soluzione proposta prevede un frazionamento orizzontale con stima dei costi per lavori edili, impiantistica e spese tecniche, per un totale di circa 41.000 euro per l'unità derivata.

发现的风险 (4)

  • necessità di autorizzazioni edilizie non ancora ottenute

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona periferica con accesso diretto alla via pubblica

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −79,9% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli normativi urbanistici locali
  • costi aggiuntivi per adeguamenti impiantistici e acustici
  • incertezza sulla fattibilità tecnica e amministrativa

其他有利因素

  • soluzione di frazionamento con limitati interventi murari
  • possibilità di suddividere l'immobile in due unità indipendenti
  • costo stimato per lavori contenuto rispetto alla superficie
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与市场对比

评估报告估值：€ 151.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −79,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 14/07/2026 € 40.448 流拍
  2. 13/10/2026 € 30.336 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
30.336 €
出价截止
12/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
250 m²
每平方米价格
€ 121/m²

拍品描述

Area urbana di forma pressochè rettangolare per una superficie di mq 250 ove nella parte tergale è posto un manufatto abusivo con struttura precaria di mq. 50 attualmente destinato a locale deposito per il quale esiste ordine di demolizione.

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关于这场拍卖的常见问题

Firenze 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/10/2026。 拍卖随后将于 13/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.336。 最低有效出价为 €22.752。 最低加价幅度为 €1.250。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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