Appartamento con cantina e terreni a Reggello (FI), Piazza Santa Margherita, Loc. Cancelli - LOTTO 3 +3 张照片

Appartamento Reggello, Firenze – Base €98.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Santa Margherita, 50066 Cancelli FI, Italia, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un capannone commerciale di 239 mq in zona centrale di Reggello, attualmente non in uso e libero da occupazioni. L'unità presenta difformità edilizie e catastali che richiedono regolarizzazioni (rimessa in pristino o pratiche edilizie) con costi stimati in circa 18.393,40 euro per lavori straordinari e 1.870,00 euro per aggiornamento catastale. Il valore di mercato stimato è di 220.943,55 euro, con prezzo base d'asta ridotto a 180.000,00 euro dopo decurtazioni per difformità e condizioni di vendita all'asta.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie e urbanistiche

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona commerciale ad alta percorrenza

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −55,6% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • mancanza di regolarità catastale
  • presenza di beni mobili da smaltire
  • costi straordinari condominiali non definitivi
  • assenza di attestato di qualificazione energetica
  • necessità di rimessa in pristino di locali limitrofi (500 euro)

其他有利因素

  • superficie di 239 mq su due livelli
  • libero da occupazioni e vincoli occupazionali
  • presenza di accesso diretto da marciapiede pubblico
  • potenziale di riqualificazione commerciale
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与市场对比

评估报告估值：€ 220.944 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −55,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 07/05/2026 € 122.500 流拍
  2. 30/09/2026 € 98.000 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
98.000 €
出价截止
29/09/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Appartamento con cantina e terreni a Reggello (FI), Piazza Santa Margherita, Loc. Cancelli - LOTTO 3

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Reggello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/09/2026。 拍卖随后将于 30/09/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €98.000。 最低有效出价为 €73.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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