Appezzamento di terreno in parte edificabile, posti in Comune di Reggello, località Sant'Ellero tra la strada Regionale 69 e il fiume Arno della superficie complessiva catastale di mq 30.130 +5 张照片

Lotto Edificabile Reggello, Firenze – Base €248.100 | Asta Giudiziaria

TRA LA STRADA REGIONALE 69 E IL FIUME ARNO, 50066, Reggello, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Terreno edificabile di 30.130 mq in zona produttiva a Firenze, destinato a lottizzazione industriale con opere di urbanizzazione già realizzate e collaudate. Il progetto prevedeva tre corpi di fabbrica per un totale di 5.931 mq di superficie lorda di piano e 35.250 mc di volumetria. La stima è stata effettuata con metodo sintetico, considerando un valore di mercato del fabbricato realizzabile pari a 3.855.150 euro e un'incidenza del terreno del 10%, per un valore complessivo di 860.000 euro.

发现的风险 (5)

  • vincoli ambientali pregressi (fascia di 80 metri dal fiume)

有利因素 (5)

  • opere di urbanizzazione già realizzate e collaudate (strade, parcheggi, verde attrezzato, illuminazione pubblica)

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −71,2% （估值来源：评估报告分析） +2,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche giudiziali gravanti sul bene
  • assenza di edificazione effettiva e mancata presa in carico delle aree pubbliche da parte del (indirizzo omesso)
  • incertezza sulla fattibilità della destinazione d'uso industriale a causa di vincoli urbanistici
  • necessità di cancellazione delle ipoteche giudiziali per la libera commercializzazione

其他有利因素

  • prossimità a infrastrutture esistenti (stazione ferroviaria, nuovi insediamenti residenziali)
  • superficie edificabile significativa (5.931 mq) e potenziale flessibilità d'uso (fino al 45% terziario/commerciale)
  • collegamenti viari agevoli e vicinanza a servizi
  • progetto approvato e autorizzato con permesso di costruire e variante di convenzione
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与市场对比

评估报告估值：€ 860.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −71,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
248.100 €
出价截止
12/10/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
30130 m²
每平方米价格
€ 8/m²

拍品描述

Appezzamento di terreno in parte edificabile, posti in Comune di Reggello, località Sant'Ellero tra la strada Regionale 69 e il fiume Arno della superficie complessiva catastale di mq 30.130

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关于这场拍卖的常见问题

Reggello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/10/2026。 拍卖随后将于 13/10/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €248.100。 最低有效出价为 €186.075。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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