Piena proprietà di un'unità immobiliare e precisamente: magazzino posto al piano terra, si presenta con finiture, utenze e arredi conformi ad un uso abitativo (non legittimato) piuttosto che di magazzino/deposito, con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge. +11 张照片

Magazzini E Locali Di Deposito Venezia, Venezia – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Sestiere Castello n. 2658 - Corte del Pozzetto, 30122, Venezia · Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

Magazzino al piano terra in centro storico a Venezia, zona (indirizzo omesso), con accesso diretto da pubblica viabilità e quota ribassata rispetto al piano stradale. L'immobile, censito come C2 (magazzino/deposito), versa in stato di conservazione mediocre con finiture di pregio ma non autorizzate per uso abitativo. Presenza di difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica con costi stimati intorno a 19.000 euro. Valore di mercato stimato a 156.000 euro al netto delle decurtazioni.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi e cambio d'uso non autorizzato (uso abitativo su magazzino C2) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona (indirizzo omesso), ben servita da trasporti pubblici (vaporetto a 5 minuti) 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e necessità di regolarizzazione DOCFA (costo stimato 400 euro) 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di acqua stagnante nel vano fronte canale a causa di marea 评估报告参考，第 15 页
  • stato di conservazione mediocre con distacchi di intonaco e pittura 评估报告参考，第 15 页
  • necessità di sanatoria edilizia con costi stimati 19.000 euro (fiscalizzazione abusi) 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di abitabilità e conformità impiantistica non verificata 评估报告参考，第 15 页
  • ipoteca volontaria a favore di banca per 360.000 euro (da cancellare) 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • superficie commerciale lorda di 84 mq, con finiture di pregio (pavimenti in marmo, arredi fissi) 评估报告参考，第 16 页
  • presenza di impianto termico con canna fumaria esclusiva e due bagni completi 评估报告参考，第 15 页
  • zona con servizi di vicinato (negozi, ristoranti, farmacia, ospedale) e accesso a aree culturali 评估报告参考，第 9 页
  • documentazione edilizia parzialmente regolarizzata con pratiche dal 1959 al 2008 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 156.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
156.000 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di VENEZIA
面积
83 m²
每平方米价格
€ 1.880/m²
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà di un'unità immobiliare e precisamente: magazzino posto al piano terra, si presenta con finiture, utenze e arredi conformi ad un uso abitativo (non legittimato) piuttosto che di magazzino/deposito, con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

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关于这场拍卖的常见问题

Venezia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €156.000。 最低有效出价为 €117.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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