Terreno Monte Compatri, Roma – Base €62.480 | Asta Giudiziaria

località Santa Maria Le Quinte, 00077, Monte Compatri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un terreno edificabile di superficie complessiva di 3.674 mq, suddiviso in due particelle catastali (26 e 640), situato in zona industriale-artigianale periferica in via di sviluppo nel comune di Velletri. Il fondo è soggetto a comparto edificatorio obbligatorio e ricade in un'area con vincoli paesaggistici e sismici. Lo stato dei luoghi evidenzia vegetazione spontanea diffusa e assenza di recinzioni, con presenza di una servitù di passaggio su parte del lotto.

发现的风险 (5)

  • Vegetazione spontanea diffusa che ostacola l'accesso e la verifica dei confini 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona industriale-artigianale in via di sviluppo, con presenza di infrastrutture e servizi 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,8% (估值来源:PVP) +3,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di una servitù di passaggio pedonale e carrabile su parte del lotto 评估报告参考,第 5 页
  • Riduzione del valore per costi di demolizione di ruderi non visibili a causa della vegetazione 评估报告参考,第 15 页
  • Vincoli paesaggistici e sismici che limitano le possibilità edificatorie 评估报告参考,第 6 页
  • Comparto edificatorio obbligatorio che richiede la partecipazione di altri proprietari per l'attuazione 评估报告参考,第 10 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva superiore alla minima richiesta per l'edificazione (2.000 mq) 评估报告参考,第 10 页
  • Presenza di collegamenti viari diretti con la strada regionale e altri centri abitati 评估报告参考,第 5 页
  • Valore unitario di riferimento per terreni edificabili industriali pari a €81/mq, confermato da fonti di mercato 评估报告参考,第 14 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 238.810

评估报告估值:€ 238.810 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −73,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
62.480 €
相对评估价折扣
−74%
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

terreno censito in Catasto Terreni Comune di Monte Compatri, località Santa Maria Le Quinte

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Compatri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €62.480。 相对于评估报告中 €238.810 的估值,较市场价值节省 74%。 最低有效出价为 €62.480。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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