Fabbricato adibito ad uso ricreativo, pluripiano, con bar ad uso degli iscritti, sito in Genova, via Pierino Negrotto Cambiaso 67 D, nel quartiere di Rivarolo, Municipio V – Valpolcevera di mq 477 e terreni circostanti, realizzato con permesso di costruire n. 5341/02. +11 张照片

Edifici A Destinazione Particolare Genova, Genova – Base €133.594 | Asta Giudiziaria

Via Pierino Negrotto Cambiaso, 67D, 16159, Genova · Tribunale di GENOVA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato ad uso ricreativo pluripiano sito a Genova, in via (nome omesso), con superficie lorda di 486 mq su due livelli più soppalco. L'edificio, realizzato con struttura in acciaio e cemento armato, è destinato a sede sociale/associativa e necessita di regolarizzazione urbanistica e impiantistica. Comprende terreni agricoli e aree pertinenziali per un totale di 5.759 mq.

发现的风险 (7)

  • assenza di certificato di agibilità e APE 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica con accesso a trasporti pubblici e servizi 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • allacci impiantistici incompleti (acqua, gas, fognatura) 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di ipoteca volontaria per € 280.000 评估报告参考，第 12 页
  • fessurazioni nelle murature e mancanza di radiatori per atti vandalici 评估报告参考，第 7 页
  • copertura e vetrate prive di schermature termiche 评估报告参考，第 7 页
  • vincoli idrogeologici e paesaggistici sui terreni circostanti 评估报告参考，第 13 页
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • struttura moderna e funzionale con ampi spazi polivalenti 评估报告参考，第 9 页
  • superficie lorda di 486 mq suddivisa in open space e locali gestionali 评估报告参考，第 9 页
  • aree esterne pianeggianti con potenziale per attività sportive e ricreative 评估报告参考，第 9 页
  • destinazione urbanistica compatibile con uso sociale e sportivo 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 237.500

评估报告估值：€ 279.433 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/07/2026 € 178.125 流拍
  2. 21/12/2026 € 133.594 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
133.594 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
18/12/2026
法院
Tribunale di GENOVA
面积
477 m²
每平方米价格
€ 280/m²

拍品描述

Fabbricato adibito ad uso ricreativo, pluripiano, con bar ad uso degli iscritti, sito in Genova, via Pierino Negrotto Cambiaso 67 D, nel quartiere di Rivarolo, Municipio V – Valpolcevera di mq 477 e terreni circostanti, realizzato con permesso di costruire n. 5341/02.

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关于这场拍卖的常见问题

Genova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/12/2026。 拍卖随后将于 21/12/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €133.594。 相对于评估报告中 €237.500 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €100.195。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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