Quota di 1/1 di piena proprietà su unità abitativa al piano primo di un fabbricato residenziale, di tre piani fuori-terra Dal disimpegno al piano terra una scala interna conduce all'abitazione posta al piano primo composta da ingresso/disimpegno (mq 12,20), cucina (mq 7,00), bagno (mq 4,65) con piccola finestra, doccia e lavatrice, soggiorno con camino (mq 14,50), due camere ( mq 11 e mq 10,90), un ripostiglio sottoscala e quattro nicchie/spazi contenitori a muro. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Porto San Giorgio, Fermo – Base €112.041 | Asta Giudiziaria

C.so Giuseppe Garibaldi 108, 63822, Porto San Giorgio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento residenziale al piano primo di un fabbricato in zona centrale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con superficie lorda di circa 85 mq e diritti di proprietà pari a 667/1000. L'edificio, di origine storica ante '67, necessita di interventi di manutenzione e presenta difformità interne regolarizzabili. Il valore di mercato è stimato con metodo comparativo e per punti di merito, considerando la posizione centrale e lo stato conservativo.

发现的风险 (5)

  • difformità interne non regolarizzate

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona servita da tutti i servizi urbani

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di interventi di manutenzione straordinaria
  • presenza di ipoteca giudiziale per € 20.000
  • assenza di aggiornamento catastale per quota deceduta
  • umidità e lesioni strutturali segnalate

其他有利因素

  • superficie commerciale di circa 85 mq con distribuzione funzionale
  • impianti autonomi (riscaldamento, elettrico, gas metano)
  • possibilità di regolarizzazione delle difformità interne con costi presunti di € 2.500
  • assenza di vincoli urbanistici particolari (zona BORGO MARINARO)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 149.388

评估报告估值：€ 140.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
112.041 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
14/10/2026
法院
Tribunale di FERMO
房间数
4.0
楼层
1

拍品描述

Quota di 1/1 di piena proprietà su unità abitativa al piano primo di un fabbricato residenziale, di tre piani fuori-terra Dal disimpegno al piano terra una scala interna conduce all'abitazione posta al piano primo composta da ingresso/disimpegno (mq 12,20), cucina (mq 7,00), bagno (mq 4,65) con piccola finestra, doccia e lavatrice, soggiorno con camino (mq 14,50), due camere ( mq 11 e mq 10,90), un ripostiglio sottoscala e quattro nicchie/spazi contenitori a muro.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto San Giorgio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €112.041。 相对于评估报告中 €149.388 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €81.781。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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