Abitazione Di Tipo Civile a Orzinuovi — base €204.750 (-25%)

Q: Orzinuovi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €204.750。 相对于评估报告中 €273.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €153.562。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una porzione di cascina rurale situata in zona agricola/industriale a nord del centro abitato, composta da tre piani (terra, primo e secondo) con corti interne e porticati. La struttura, pur presentando buone finiture e recenti ristrutturazioni, versa in stato di abbandono con infiltrazioni, copertura in eternit e difformità catastali/edilizie. L'APE non risulta presente e la planimetria catastale non corrisponde alla realtà fisica.

发现的风险 (7)

difformità catastale e planimetrica tra stato reale e documentazione 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

porzione di cascina con struttura portante in buono stato e recenti interventi di ristrutturazione 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

copertura in eternit non smaltita 评估报告参考，第 5 页
infiltrazioni e controsoffitti ammalorati al piano terra 评估报告参考，第 5 页
assenza di agibilità e difformità edilizie rispetto ai titoli abilitativi 评估报告参考，第 6 页
impianti incompleti (riscaldamento parziale, aerotermi elettrici) 评估报告参考，第 5 页
servitù di passaggio non registrata su particella 955 sub 2 评估报告参考，第 6 页
necessità di sanatoria edilizia e rettifiche catastali 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

superficie complessiva significativa (circa 320 mq lordi tra piani e porticati) 评估报告参考，第 5 页
(nome omesso) esterne di ampia metratura (circa 550 mq totali) con accesso carraio indipendente 评估报告参考，第 5 页
posizione in zona con potenziale di riqualificazione (confine tra area agricola e industriale)

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 273.000

评估报告估值：€ 273.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

29/09/2026 € 273.000 流拍
26/01/2027 € 204.750 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Orzinuovi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €204.750。相对于评估报告中 €273.000 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €153.562。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 4.095
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.320
参考总额（价格 + 费用）	€ 210.070

登记税（9%）	€ 18.428
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 19.653
参考总额（价格 + 费用）	€ 224.403

Abitazione Di Tipo Civile Orzinuovi, Brescia – Base €204.750 | Asta Giudiziaria

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