APPARTAMENTO TEMPORANEAMENTE OCCUPATO DALL'ESECUTATO, AL PIANO 4 DI CIRCA 104 MQ., CON TERRAZZO DI PERTINENZA DI 66 MQ. AL PIANO 5, COMPOSTO DI SALONE CON ANGOLO COTTURA, DUE CAMERE DI CUI UNA CON PICCOLO BAGNO, UN BAGNO +8 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Napoli, Napoli – Base €447.000 | Asta Giudiziaria

Piazzetta Durante, 2, 80129 Napoli NA, Italia, 80129, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato nel (indirizzo omesso), in un edificio residenziale di fine '800/inizio '900. Si compone di 4 vani principali, 2 servizi igienici, un soppalco e un terrazzo con manufatto al piano superiore. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario. Lo stato manutentivo è buono, ma presenta difformità edilizie non sanabili e necessita di regolarizzazioni.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili: scala interna abusiva e ambiente al 5° piano con altezza inferiore ai 2,40 m 评估报告参考，第 32 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale nel quartiere Liberty di Napoli, ben servito e con elevata appetibilità commerciale 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale: planimetria non aggiornata per modifiche interne e soppalco 评估报告参考，第 19 页
  • cambio di destinazione d'uso del lastrico solare in terrazzo privo di titolo
  • ipoteche volontarie iscritte per €340.000 评估报告参考，第 35 页
  • assenza di agibilità/abitabilità per edificio ante 1935 评估报告参考，第 24 页
  • CILA 2017 dichiarata improcedibile per opere non conformi 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

  • edificio in muratura portante di tufo con ascensore, stato conservativo discreto 评估报告参考，第 8 页
  • superficie commerciale di 108 mq e superficie utile di 89 mq, ben distribuita 评估报告参考，第 18 页
  • manufatto sul terrazzo condonato nel 2009 per uso lavanderia/ripostiglio
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 447.000

评估报告估值：€ 439.148 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖

  1. 19/05/2026 € 439.148 流拍
  2. 15/12/2026 € 447.000 当前拍卖

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
447.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
104 m²
每平方米价格
€ 4.298/m²
房间数
4.5
楼层
4 E 5

拍品描述

APPARTAMENTO TEMPORANEAMENTE OCCUPATO DALL'ESECUTATO, AL PIANO 4 DI CIRCA 104 MQ., CON TERRAZZO DI PERTINENZA DI 66 MQ. AL PIANO 5, COMPOSTO DI SALONE CON ANGOLO COTTURA, DUE CAMERE DI CUI UNA CON PICCOLO BAGNO, UN BAGNO

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €447.000。 最低有效出价为 €335.250。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 -1.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776
 Appartamento in Napoli, Corso Arnaldo Lucci n.96, scala A, piano 6, interno 18, composto da ingresso, soggiorno/cucina, n.1 camera, n.1 w.c., lavanderia, oltre n.3 balconi.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€106.000

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