区域地图：Quartiere Città Giardino, Via Fiume, 3, 05100, Terni, Terni
面积 406 m² 楼层 T-1-2

Abitazione Di Tipo Civile Terni, Terni – Base €264.558 | Asta Giudiziaria

Quartiere Città Giardino, Via Fiume, 3, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un'abitazione civile di pregio, ubicata in zona residenziale centrale di Terni, con accesso autonomo e struttura su tre livelli. L'unità, già adibita a conceria e magazzino, è stata profondamente ristrutturata tra il 1995 e il 1999 con dichiarazione di agibilità. Presenta finiture di alto livello, impianti moderni e accesso a cortile comune. La documentazione urbanistica ed edilizia risulta regolare, con continuità delle trascrizioni nel ventennio. L'immobile è occupato da terzi senza titolo e presenta un attestato di prestazione energetica non disponibile, con classe energetica presumibilmente (nome omesso)

发现的风险 (5)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi

有利因素 (5)

  • zona residenziale centrale con tutti i servizi primari e secondari

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −5,5% （估值来源：评估报告分析） +0,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • presenza di ipoteca giudiziale trascritta nel 2016, poi cancellata nel 2017
  • assenza di accessibilità per soggetti diversamente abili al piano terra
  • presenza di sequestro preventivo trascritto nel 2017, poi revocato

其他有利因素

  • ristrutturazione completa e dichiarazione di agibilità nel 1999
  • finiture di pregio (parquet, travertino, infissi in legno massello, impianti moderni)
  • struttura su tre livelli con ascensore privato e accesso autonomo
  • documentazione urbanistica ed edilizia regolare e completa
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与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −5,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 26/05/2026 € 470.325 流拍
  2. 13/10/2026 € 352.744 流拍 较上一次 −25%
  3. 03/02/2027 € 264.558 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
264.558 €
出价截止
02/02/2027
法院
Tribunale di TERNI
面积
406 m²
每平方米价格
€ 651/m²
楼层
T-1-2

拍品描述

appartamento della sup. comm.le di mq 406,23; al p. terra ingresso/disimpegno, soggiorno collegato alla cucina, bagno e lavanderia. Al p.1 ampio salone, zona notte, disimpegno, vano letto, servizio, ampia camera letto con bagno, camino. Al p.2 zona notte, corridoio, stanze adibite a studio, camera letto e bagno, ripostiglio. Presente ascensore e pergolato in legno - il tutto meglio descritto nella perizia, anche con riferimento ad eventuali difformità urbanistiche e catastali.

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关于这场拍卖的常见问题

Terni 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/02/2027。 拍卖随后将于 03/02/2027 在 Tribunale di TERNI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €264.558。 最低有效出价为 €198.418。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
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Negozi, Botteghe · 20/10/2026 截止
€86.625
 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · 20/10/2026 截止
€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€147.200

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