VENDITA GIUDIZIARIA DEL GIORNO 11 NOVEMBRE 2026 alle ore 12:15 – Diritto di piena proprietà su piccolo appartamento, Cat. A/2, superficie commerciale di 63,28 mq., posto al piano terra, lato nord, nel Comune di Porto Sant’Elpidio (FM), Via Adige, 65. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it. +14 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €68.000 | Asta Giudiziaria

Via Adige, 65, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, 63821, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Tre immobili ubicati a (indirizzo omesso) in zona centrale, composti da un laboratorio artigianale (249,62 mq) e due appartamenti (63,28 mq e 68,16 mq). Gli immobili, costruiti nel 1963 e ristrutturati nel 2006, presentano difformità catastali e impianti non a norma. Il laboratorio è libero, mentre gli appartamenti sono occupati da locatari con contratti opponibili fino al 2027-2028. Valori di mercato stimati tra 87.562 e 142.283 euro, con valori di vendita giudiziaria tra 68.000 e 109.000 euro.

发现的风险 (8)

  • occupazione degli appartamenti con contratti opponibili

有利因素 (6)

  • ubicazione centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,2% （估值来源：评估报告分析） +2,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e urbanistiche (indirizzo errato, planimetrie non aggiornate)
  • (nome omesso) non a norma e privi di certificazione di conformità
  • presenza di ipoteche legali e amministrative (alcune già cancellate)
  • umidità e macchie nelle unità residenziali
  • assenza di elaborato planimetrico dell'edificio
  • riduzione del 15% per oneri condominiali e vizi non stimati
  • costi di regolarizzazione edilizia non trascurabili (fino a 14.000 euro)

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa per il laboratorio artigianale (249,62 mq)
  • ristrutturazione effettuata nel 2006 per gli appartamenti
  • zona collinare per il laboratorio, con accesso indipendente
  • assenza di comproprietari per i lotti
  • documentazione fotografica e planimetrie catastali disponibili
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与市场对比

评估报告估值：€ 142.283 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
68.000 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
63 m²
每平方米价格
€ 1.075/m²
房间数
4.0
楼层
T

拍品描述

VENDITA GIUDIZIARIA DEL GIORNO 11 NOVEMBRE 2026 alle ore 12:15 – Diritto di piena proprietà su piccolo appartamento, Cat. A/2, superficie commerciale di 63,28 mq., posto al piano terra, lato nord, nel Comune di Porto Sant’Elpidio (FM), Via Adige, 65. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €68.000。 最低有效出价为 €51.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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