Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €76.349 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Pisacane, 32, 04011 Campo di Carne LT, Italia, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

Due appartamenti indipendenti ubicati a Aprilia, in zona agricola vincolata, ciascuno con giardino e accesso carrabile autonomo. Gli immobili versano in stato di abbandono con evidenti problematiche di umidità, infiltrazioni e ossidazione. La vendita non è soggetta a IVA. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo e deprezzamenti per stato conservativo.

发现的风险 (8)

  • stato conservativo gravemente compromesso (umidità, infiltrazioni, ossidazione)

有利因素 (5)

  • due immobili indipendenti con accesso separato e giardini di ampia metratura (350 mq e 675 mq)

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −49,3% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato energetico (APE non disponibile)
  • difformità catastali e planimetriche (finestra non dichiarata, tramezzo mancante)
  • presenza di ipoteca volontaria per mutuo
  • zona territoriale E2 agricola vincolata
  • necessità di regolarizzazioni urbanistiche (sanatoria per difformità)
  • utenze in comune tra i due lotti con necessità di separazione
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche

其他有利因素

  • ubicazione in zona residenziale con servizi e collegamenti viari
  • presenza di impianto fotovoltaico da circa 4,8 kW
  • possibilità di parcheggio auto all'interno della proprietà
  • comoda divisibilità in natura dei due lotti
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与市场对比

评估报告估值：€ 150.471 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −49,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
76.349 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
52 m²
每平方米价格
€ 1.468/m²
房间数
4.5
楼层
I

拍品描述

LOTTO 2: piena proprietà di appartamento ubicato in Aprilia (LT) - via Pisacane, 32, al piano 1di un edificio isolato di due piani fuori terra. L'appartamento è accessibile da una scala esterna. E’composto da: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, un bagno, una camera da letto, una veranda eduna terrazza.L'appartamento è dotato di un giardino di circa 675 mq con accesso carrabile autonomo dalla viapubblica

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关于这场拍卖的常见问题

Aprilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €76.349。 最低有效出价为 €57.262。 最低加价幅度为 €1.527。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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