Abitazione Di Tipo Civile a Casciana Terme Lari

Q: Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.525。 相对于评估报告中 €104.700 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €58.894。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è un appartamento al piano primo con ripostiglio al piano terra e un garage al piano terra, ubicati in un fabbricato condominiale a Pisa. L'appartamento ha superficie convenzionale di 94,76 mq, mentre il garage di 8,27 mq. Lo stato conservativo è discreto, con presenza di debiti condominiali e formalità pregiudizievoli.

发现的风险 (5)

occupato dall'esecutata 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona residenziale di recente formazione con accessibilità garantita 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

debiti condominiali per € 15.030,51 (gestione ordinaria e straordinaria) 评估报告参考，第 11 页
formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria per € 178.000, decreto ingiuntivo per € 45.000, pignoramento immobiliare per € 61.366,05 评估报告参考，第 10 页
assenza di certificazione di conformità degli impianti e attestazione di prestazione energetica 评估报告参考，第 10 页
differenze tra stato di fatto e concessione edilizia rientranti nelle tolleranze, ma senza documentazione ufficiale 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

struttura in cemento armato con tamponamenti intonacati e impianti funzionanti (riscaldamento autonomo a metano, impianto elettrico sottotraccia) 评估报告参考，第 8 页
garage pertinenziale con accesso indipendente e impianto di illuminazione e acqua potabile 评估报告参考，第 8 页
assenza di servitù attive o passive e di vincoli di usi civici 评估报告参考，第 8 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 104.700

评估报告估值：€ 104.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

22/07/2026 € 104.700 流拍
25/11/2026 € 78.525 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.525。相对于评估报告中 €104.700 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €58.894。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.570
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.520
参考总额（价格 + 费用）	€ 81.045

登记税（9%）	€ 7.067
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.017
参考总额（价格 + 费用）	€ 86.542

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