immobile di 73.15 mq sito in Augusta nella via dei Cordai 22 fronte mare composto di 3 vani oltre accessori , 4^ piano non ascensorato +7 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Augusta, Siracusa – Base €35.850 | Asta Giudiziaria

Via Cordai, 22, 96011 Augusta SR, Italia, 96011, Augusta, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento sito al quarto piano di un edificio in calcestruzzo armato senza ascensore, ubicato in zona centrale di Siracusa vicino al lungomare. L'unità, di 73.15 mq lordi, presenta gravi danni strutturali e da infiltrazioni, stato conservativo fatiscente, impianti vetusti e difformità urbanistica. La perizia stima un valore di mercato di circa 47.800 euro, applicando detrazioni per stato manutentivo e assenza di ascensore.

发现的风险 (6)

  • gravi danni strutturali e lesioni su pilastri portanti, probabilmente aggravati da eventi sismici e infiltrazioni 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona lungomare con ottima vista mare e vicinanza a servizi principali 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • diffuse infiltrazioni d'acqua da terrazza condominiale con distacchi di intonaco e ammaloramenti su pareti e soffitti 评估报告参考，第 8 页
  • impianti idraulico ed elettrico da rifare integralmente, assenza di riscaldamento/raffrescamento 评估报告参考，第 8 页
  • difformità urbanistica per eliminazione di balcone e affaccio diretto cucina-camera da letto 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di documentazione condominiale e mancata partecipazione del debitore alle spese 评估报告参考，第 5 页
  • classe energetica non determinata (APE non disponibile o non consultabile) 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • edificio con struttura portante in calcestruzzo armato e solai latero-cementizi, realizzato nel 1967 con regolare abitabilità 评估报告参考，第 6 页
  • superficie lorda di 73.15 mq distribuita in soggiorno, due camere, cucina e bagno 评估报告参考，第 7 页
  • valutazione incrociata con metodo comparativo e capitalizzazione redditi, confermata da indagini di mercato locale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 47.800

评估报告估值：€ 47.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
35.850 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
73 m²
每平方米价格
€ 490/m²
房间数
3.0
楼层
4

拍品描述

immobile di 73.15 mq sito in Augusta nella via dei Cordai 22 fronte mare composto di 3 vani oltre accessori , 4^ piano non ascensorato

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关于这场拍卖的常见问题

Augusta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €35.850。 相对于评估报告中 €47.800 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €26.888。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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