Piena Proprietà. In Comune di BALLABIO (LC), Sezione Censuaria di BALLABIO INFERIORE, nel fabbricato in Via Dante Alighieri n. 6, appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera, guardaroba, bagno, disimpegno, balcone, giardino, area esterna da cui avviene l'accesso e relativa scalinata di collegamento al piano secondo-sottotetto; oltre a posto auto scoperto al piano terra. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Ballabio, Lecco – Base €68.300 | Asta Giudiziaria

Via Dante Alighieri, 6, 23811 Ballabio LC, Italia, 23811, Ballabio, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

L'immobile è un appartamento al secondo piano (sottotetto) di un edificio residenziale costruito nel 2007-2008, ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di 71,59 mq e posto auto scoperto di 13 mq. L'unità è occupata da un affittuario con contratto scaduto a ottobre 2025 e presenta un valore di mercato stimato a €75.169,50 per l'appartamento e €5.000 per il posto auto, per un totale di €80.169,50.

发现的风险 (7)

  • occupazione con contratto scaduto e potenziale contestazione

有利因素 (5)

  • edificio recente (2007-2008) con certificato di agibilità valido

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,8% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche volontarie preesistenti (€375.000) da cancellare
  • pignoramento giudiziario attivo
  • degrado localizzato al piede della muratura per infiltrazioni
  • assenza di dichiarazioni di rispondenza per impianti elettrico, gas e termico
  • scarsa accessibilità al posto auto (cortile ad uso comune)
  • assenza di tabelle millesimali per le aree condominiali

其他有利因素

  • posizione in zona residenziale centrale con servizi limitrofi
  • presenza di coibentazione termica (cappotto) e impianto termico autonomo
  • superficie commerciale contenuta ma ben distribuita (4 vani)
  • accesso diretto tramite area esterna di proprietà
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与市场对比

评估报告估值：€ 80.169 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −14,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
68.300 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Piena Proprietà. In Comune di BALLABIO (LC), Sezione Censuaria di BALLABIO INFERIORE, nel fabbricato in Via Dante Alighieri n. 6, appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera, guardaroba, bagno, disimpegno, balcone, giardino, area esterna da cui avviene l'accesso e relativa scalinata di collegamento al piano secondo-sottotetto; oltre a posto auto scoperto al piano terra.

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关于这场拍卖的常见问题

Ballabio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €68.300。 最低有效出价为 €51.225。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€281.300
 Lotto 7: CELLA FRIGORIFERO industriale a temperatura controllata, completa di gruppo refrigerante integrato.
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Bene Generico · 20/10/2026 截止
€500
 Lotto 6: PIANOFORTEPianoforte verticale marca Georg Hoffmann in legno laccato nero, completo di sgabello coordinato. lo strumento presenta caratteristiche costruttive tipiche della produzione del marchio.
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Bene Generico · 20/10/2026 截止
€250
 Lotto 5: AUTOCARRO Autocarro Iveco Daily tipo furgonato, colorazione bianca, allestito con cella frigorifera e gruppo refrigerante funzionante. Il veicolo risulta idoneo al trasporto di merci deperibili in regime di temperatura controllata. Il mezzo viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Lotto 5: AUTOCARRO Autocarro Iveco Daily tipo furgonato, colorazione bianca, allestito con cella frigorifera e gruppo refrigerante funzionante. Il veicolo risulta idoneo al trasporto di merci deperibili in regime di temperatura controllata. Il mezzo viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
Automezzi Commerciali · 20/10/2026 截止
€4.000

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