Abitazione Di Tipo Civile a Palermo — base €146.000

Q: Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.000。 最低有效出价为 €109.500。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/12/2026。

评估报告分析

Unità immobiliare residenziale di 5,5 vani sita al 5° piano di un edificio in zona semi-centrale di Palermo, composta da ingresso, disimpegno, cucina, doppio servizio, soggiorno e due camere da letto. L'immobile, attualmente occupato dall'esecutato, si trova in buono stato conservativo con lievi difformità non rilevanti dal punto di vista urbanistico. Il complesso residenziale è servito da due ascensori e scale comuni, con struttura in c.a. e solai latero-cemento.

发现的风险 (4)

presenza di difformità edilizia (demolizione parziale di tramezzo) non sanata 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

posizione centrale in zona ben servita da trasporti pubblici, servizi e attività commerciali 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

problemi di regolarità edilizia relativi al piano terzo cantinato (parcheggio) con istanza di sanatoria presentata nel 1995 ma non ancora definita 评估报告参考，第 7 页
necessità di regolarizzazione catastale a seguito del decesso dell'usufruttuaria 评估报告参考，第 12 页
occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con possibile contestazione in fase di aggiudicazione 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

stato conservativo buono con assenza di lavori urgenti di messa in sicurezza 评估报告参考，第 10 页
edificio realizzato nel 1992 con struttura portante in c.a. e solai latero-cemento, copertura piana impermeabilizzata 评估报告参考，第 14 页
superficie commerciale di circa 148 mq, con calcolo secondo norme OMI 138/1998 评估报告参考，第 15 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 146.000

评估报告估值：€ 220.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/12/2026。拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €146.000。最低有效出价为 €109.500。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.920
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.145
参考总额（价格 + 费用）	€ 150.145

登记税（9%）	€ 13.140
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.365
参考总额（价格 + 费用）	€ 160.365

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