villino unfamiliare indipendente con area cortilizia, piscina e magazzino; superficie del lotto m. 5126 tra coperto e scoperto +9 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sermoneta, Latina – Base €117.548 | Asta Giudiziaria

Via Fontana Murata, 25, 04013 Fontana Murata LT, Italia, 04013, Sermoneta, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un villino unifamiliare indipendente ubicato in zona periferica di (indirizzo omesso), composto da 8 vani catastali su 165 mq lordi con corte esterna alberata di 5.126 mq. Lo stato manutentivo è critico con infiltrazioni, umidità e impianti non a norma. Il bene è gravato da un contratto di locazione ultranovennale non opponibile e da una domanda giudiziale di revoca della locazione. La documentazione catastale e notarile risulta completa.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non regolarizzati

有利因素 (5)

  • posizione semicentrale rispetto al centro abitato

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −34,7% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti non conformi
  • umidità e infiltrazioni diffuse
  • contratto di locazione ultranovennale non opponibile
  • difformità tra stato attuale e catastale
  • occupazione non regolare
  • servitù non definite

其他有利因素

  • ampia corte esterna recintata
  • presenza di piscina e gazebo
  • servizi pubblici e commerciali nel raggio di 1 km
  • documentazione notarile completa ex art. 567 c.p.c.
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
117.548 €
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

villino unfamiliare indipendente con area cortilizia, piscina e magazzino; superficie del lotto m. 5126 tra coperto e scoperto

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Sermoneta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €117.548。 最低有效出价为 €88.161。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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