Piena proprieta' di appartamento posto al quarto piano di condominio dotato di ascensore, composto da corridoio giorno, cucina, soggiorno, corridoio notte. due camere da letto, bagno e tre balconcini, oltre a locale sottotetto all'ultimo piano e garage in corpo staccato.L'immobile sara' occupato dal debitore fino al decreto di trasferimento; l'aggiudicatario potra' chiedere l'esecuzione dell'ordine di liberazione entro 30 giorni dal pagamento del saldo prezzo. +4 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia – Base €67.500 | Asta Giudiziaria

Via G.B. Lulli, 4, 42123, Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 78 mq al 4° piano di un condominio di fine anni '60 in zona residenziale di Reggio Emilia, con sottotetto di pertinenza esclusiva. L'unità è occupata dai debitori, arredata e con impianti a norma. Il valore di mercato stimato è di €116.000, con base d'asta proposta a €90.000 dopo riduzioni per esecuzione forzata e costi di sanatoria.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte dei debitori e familiari 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • buono stato di conservazione e finitura degli immobili 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −41,8% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche e pignoramenti gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 12 页
  • spese condominiali insolute per circa €19.700 评估报告参考，第 8 页
  • garage privo di titolo abilitativo, con necessità di sanatoria edilizia (costo stimato €3.200) 评估报告参考，第 10 页
  • conformità urbanistica parziale: garage non conforme 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • impiantistica a norma (teleriscaldamento, acquedotto comunale, contatori individuali) 评估报告参考，第 7 页
  • posizione in zona residenziale con servizi di quartiere e reti infrastrutturali diffuse 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di certificazione energetica depositata 评估报告参考，第 14 页
  • documentazione fotografica e planimetrica allegata per verifica stato dei luoghi 评估报告参考，第 14 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 116.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −41,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 07/07/2026 € 90.000 流拍
  2. 10/11/2026 € 67.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
67.500 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Piena proprieta' di appartamento posto al quarto piano di condominio dotato di ascensore, composto da corridoio giorno, cucina, soggiorno, corridoio notte. due camere da letto, bagno e tre balconcini, oltre a locale sottotetto all'ultimo piano e garage in corpo staccato.L'immobile sara' occupato dal debitore fino al decreto di trasferimento; l'aggiudicatario potra' chiedere l'esecuzione dell'ordine di liberazione entro 30 giorni dal pagamento del saldo prezzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Reggio nell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €67.500。 最低有效出价为 €50.625。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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