Diritti pari ad 1/1 di proprietà di immobile sito nel Comune di Sant’Elpidio a Mare, località Bivio Cascinare, Via Guido Rossa n.420, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Elpidio a Mare al Foglio 8, particella 14, sub 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 5,5 vani, superficie 117 mq, rendita catastale Euro 252,81.L’immobile è costituito da un’abitazione sita al piano terra e compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno di collegamento, due bagni, un ripostiglio e due camere da letto. +6 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Elpidio a Mare, Fermo – Base €116.850 | Asta Giudiziaria

Via G. Rossa, 420, 63811, Sant'Elpidio a Mare, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un fabbricato rurale situato in zona agricola, composto da più unità immobiliari tra cui un edificio principale e annessi agricoli. La proprietà risulta gravata da ipoteca giudiziale e presenta criticità legate a possibili abusi edilizi e occupazione abusiva. L'accessibilità è garantita da una strada interpoderale non asfaltata.

发现的风险 (5)

  • presenza di ipoteca giudiziale 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • posizione isolata ma in zona agricola produttiva 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,1% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • possibili abusi edilizi non sanati 评估报告参考，第 3 页
  • occupazione abusiva da parte di terzi 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di certificato di agibilità per alcune unità 评估报告参考，第 5 页
  • vincoli paesaggistici e ambientali 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • presenza di annessi agricoli funzionali 评估报告参考，第 3 页
  • superficie totale di circa 5.000 mq 评估报告参考，第 4 页
  • potenziale di riqualificazione in ambito rurale 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 156.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/07/2026 € 155.800 流拍
  2. 16/12/2026 € 116.850 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
116.850 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti pari ad 1/1 di proprietà di immobile sito nel Comune di Sant’Elpidio a Mare, località Bivio Cascinare, Via Guido Rossa n.420, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Sant’Elpidio a Mare al Foglio 8, particella 14, sub 2, categoria A/2, classe 4, consistenza 5,5 vani, superficie 117 mq, rendita catastale Euro 252,81.L’immobile è costituito da un’abitazione sita al piano terra e compone di soggiorno con angolo cottura, disimpegno di collegamento, due bagni, un ripostiglio e due camere da letto.

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Elpidio a Mare 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €116.850。 相对于评估报告中 €156.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €87.638。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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