unità immobiliare ad uso civile abitazione con annesso garage, posta in Comune di Sinalunga (SI), Loc. Pieve, Via Garda, nn.cc. 5/7, angolo con Viale Trieste, facente parte di un più ampio fabbricato a palazzina che si sviluppa su due piani, terreno e primo, per complessivi metri quadrati commerciali 89,00 circa. L’abitazione è composta al piano terreno da ingresso con vano scale ed al piano primo da disimpegno con balcone, cucina con balcone, ripostiglio, camera da letto e bagno. +5 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sinalunga, Siena – Base €45.000 | Asta Giudiziaria

Via Garda, 5, 53048 Sinalunga SI, Italia, Sinalunga, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione con annesso garage ubicata in zona residenziale pianeggiante a Siena, risalente agli anni '50-'60. Si tratta di un'unità immobiliare in stato di grave degrado, con impianti tecnologici non funzionanti e necessità di ristrutturazione completa. La documentazione catastale e ipotecaria risulta completa e aggiornata, con alcune difformità formali sanabili. Non sono presenti vincoli condominiali o urbanistici rilevanti.

发现的风险 (6)

  • (indirizzo omesso) di grave degrado e inagibilità dell'immobile, con necessità di ristrutturazione completa 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale pianeggiante e ben collegata alle principali direttrici viarie 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di impianti tecnologici non funzionanti o non a norma (elettrico, idrico, termico) 评估报告参考，第 24 页
  • Difformità catastale parziale (classificazione locale ripostiglio vs stato attuale) 评估报告参考，第 7 页
  • Ipoteche volontarie e pignoramenti trascritti sul bene
  • Servitù di appoggio per pubblica illuminazione a carico del fabbricato 评估报告参考，第 14 页
  • (indirizzo omesso) dell'esecutato e impossibilità di acquisire documentazione anagrafica 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Presenza di pertinenze (garage, scale, passaggio pedonale) in quota parte del debitore 评估报告参考，第 16 页
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata, con continuità delle trascrizioni nel ventennio 评估报告参考，第 6 页
  • Possibilità di vendita in unico lotto senza necessità di frazionamento 评估报告参考，第 24 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 45.000

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
45.000 €
出价截止
02/12/2026
法院
Tribunale di SIENA
面积
89 m²
每平方米价格
€ 506/m²
房间数
4.5
楼层
terreno e primo

拍品描述

unità immobiliare ad uso civile abitazione con annesso garage, posta in Comune di Sinalunga (SI), Loc. Pieve, Via Garda, nn.cc. 5/7, angolo con Viale Trieste, facente parte di un più ampio fabbricato a palazzina che si sviluppa su due piani, terreno e primo, per complessivi metri quadrati commerciali 89,00 circa. L’abitazione è composta al piano terreno da ingresso con vano scale ed al piano primo da disimpegno con balcone, cucina con balcone, ripostiglio, camera da letto e bagno.

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关于这场拍卖的常见问题

Sinalunga 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €45.000。 最低有效出价为 €33.750。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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