Abitazione Di Tipo Civile a Sant'Andrea Frius

Q: Sant'Andrea Frius 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.000。 相对于评估报告中 €51.500 的估值，较市场价值节省 61%。 最低有效出价为 €20.000。 最低加价幅度为 €400。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

La perizia riguarda la stima di immobili di proprietà del fallito (nome omesso), ubicati nel comune di Cagliari. Gli immobili principali sono due fabbricati ad uso abitazione e un terreno agricolo. Il fabbricato in via (nome omesso) n. 55 è in zona residenziale di completamento, mentre quello in vico 1° (nome omesso) n. 6 ricade nel centro storico. Il terreno è in zona agricola con presenza di ulivi.

发现的风险 (5)

Presenza di difformità edilizie non sanabili nel fabbricato di vico 1° (nome omesso) n. 6, con rischio di demolizione e sanzioni pecuniarie 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

Fabbricato in via (nome omesso) n. 55: stato conservativo discreto, impianto di climatizzazione presente, posizione in zona residenziale consolidata 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −61,2% （估值来源：PVP） +2,5
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di difformità edilizie non sanabili nel fabbricato di via (nome omesso) n. 55, con necessità di rimozioni e oneri di sanatoria 评估报告参考，第 15 页
Terreno agricolo non coltivato e di media qualità, con limitata redditività attuale 评估报告参考，第 14 页
Rischio di pregiudizio statico per demolizioni necessarie a seguito di difformità edilizie nel fabbricato di vico 1° (nome omesso) n. 6 评估报告参考，第 19 页
Presenza di eternit nella copertura del sottotetto del fabbricato di via (nome omesso) n. 55, con necessità di bonifica 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

Fabbricato in vico 1° (nome omesso) n. 6: stato conservativo abbastanza buono, impianti di riscaldamento a pannelli radianti, posizione nel centro storico 评估报告参考，第 13 页
Terreno agricolo con buona esposizione e presenza di ulivi, superficie di 5.075 mq 评估报告参考，第 14 页
Metodo di stima sintetico comparativo basato su valori di mercato locali e analisi delle condizioni attuali 评估报告参考，第 23 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 51.500

评估报告估值：€ 103.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −61,2%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Andrea Frius 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €20.000。相对于评估报告中 €51.500 的估值，较市场价值节省 61%。最低有效出价为 €20.000。最低加价幅度为 €400。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 21.950

登记税（9%）	€ 1.800
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.750
参考总额（价格 + 费用）	€ 22.750

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Andrea Frius, Sud Sardegna – Base €20.000 | Asta Giudiziaria

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