Unità ad uso civile abitazione di vani catastali 5, avente accesso da area urbana/vialetto che si diparte dalla pubblica via e più precisamente l’abitazione è disposta da due piani fuori terra; al piano terra sono presenti due vani, oltre ingresso/disimpegno, servizio igienico e ripostiglio, mentre al piano sottotetto sono presenti tre locali ad uso soffitta e un servizio igienico (non dichiarato), oltre terrazzo esclusivo. +5 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Prato, Prato – Base €162.000 | Asta Giudiziaria

Via Garigliano, 6, 59100 Prato PO, Italia, 59100, Prato · Tribunale di PRATO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato per civile abitazione sito a Prato, via (indirizzo omesso) n.6, composto da piano terra e sottotetto. L'unità, edificata prima del 1967 e ristrutturata nel 2008, si trova in zona semi-centrale ben servita da servizi e trasporti pubblici. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e pignoramenti per debiti pregressi. Lo stato di conservazione è mediocre, con infiltrazioni dal terrazzo e difformità urbanistico-catastali da sanare.

发现的风险 (7)

  • Presenza di ipoteche volontarie per complessivi €551.006,84 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semi-centrale ben servita da servizi commerciali e trasporti pubblici 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare trascritto a favore di AMCO – ASSET MANAGEMENT COMPANY S.P.A. 评估报告参考，第 7 页
  • Difformità urbanistica: bagno non legittimato nel sottotetto da sanare con spesa stimata €1.000 评估报告参考，第 15 页
  • Infiltrazioni nella zona giorno provenienti dal terrazzo soprastante 评估报告参考，第 12 页
  • Mancanza di certificato di abitabilità 评估报告参考，第 14 页
  • Occupazione dell'immobile da parte del proprietario 评估报告参考，第 16 页
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Ristrutturazione effettuata nel 2008 con impianti idrico, elettrico, termico e igienico funzionanti 评估报告参考，第 12 页
  • Inquadramento urbanistico in zona industriale-artigianale non omogenea, con potenzialità di riqualificazione 评估报告参考，第 14 页
  • Superficie commerciale di 114 mq con valore unitario medio di €2.000/mq
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 216.000

评估报告估值：€ 228.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
162.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di PRATO
面积
92 m²
每平方米价格
€ 1.759/m²
房间数
5.0
楼层
TERRA E PRIMO PIANO

拍品描述

Unità ad uso civile abitazione di vani catastali 5, avente accesso da area urbana/vialetto che si diparte dalla pubblica via e più precisamente l’abitazione è disposta da due piani fuori terra; al piano terra sono presenti due vani, oltre ingresso/disimpegno, servizio igienico e ripostiglio, mentre al piano sottotetto sono presenti tre locali ad uso soffitta e un servizio igienico (non dichiarato), oltre terrazzo esclusivo.

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关于这场拍卖的常见问题

Prato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €162.000。 相对于评估报告中 €216.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €121.500。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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TRIB.PRATO-RGE6/2024. Carmignano (PO) via degli Asinai n.15/a. Piena proprietà di unità immobiliare dislocata sui piani terra e primo, facente parte di un più amplio fabbricato, composta al PT da vani identificati in planimetria catastale come cucina, soggiorno, ripostiglio, oltre ad un piccolo resede ed un ripostiglio con accesso esterno all’abitazione; al P1 da vani identificati in planimetria catastale come due camere, bagno, guardaroba, disimpegno.
TRIB.PRATO-RGE6/2024. Carmignano (PO) via degli Asinai n.15/a. Piena proprietà di unità immobiliare dislocata sui piani terra e primo, facente parte di un più amplio fabbricato, composta al PT da vani identificati in planimetria catastale come cucina, soggiorno, ripostiglio, oltre ad un piccolo resede ed un ripostiglio con accesso esterno all’abitazione; al P1 da vani identificati in planimetria catastale come due camere, bagno, guardaroba, disimpegno.
Abitazione Di Tipo Economico · 20/10/2026 截止
€44.923
 Terratetto per civile abitazione su tre livelli fuori terra (sup. utile/lorda: circa 180/269 mq), in piccolo condominio, dotato di due accessi (uno indipendente da pubblica via ed uno da entrata condominiale), cantina interrata, accessibile da resede tergale, resede tergale esclusiva accessibile dal cucinotto, resede laterale esclusiva accessibile dal resede condominiale, con n. 2 balconi e terrazza esclusiva (sup. utile/lorda: circa 36/44 mq) e n. 3 posti auto scoperti (ciascuno di circa 12 mq).
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€516.700
 Piena proprietà dell’immobile situato nel Comune di Prato, posto in Via Andrea Della Robbia n. 17, consistente in un terratetto per civile abitazione, ristrutturazione completata nel 2017, in buono stato di conservazione, in piccolo condominio, dotato di due accessi con cantina, resede tergale, resede laterale, n. 2 balconi, terrazza esclusiva e 3 posti auto scopertiL’intero lotto complessivamente ha una superficie commerciale totale di circa 288 mq.
Piena proprietà dell’immobile situato nel Comune di Prato, posto in Via Andrea Della Robbia n. 17, consistente in un terratetto per civile abitazione, ristrutturazione completata nel 2017, in buono stato di conservazione, in piccolo condominio, dotato di due accessi con cantina, resede tergale, resede laterale, n. 2 balconi, terrazza esclusiva e 3 posti auto scopertiL’intero lotto complessivamente ha una superficie commerciale totale di circa 288 mq.
Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€516.700
 Posto auto coperto sito a Prato (PO), in via Goito. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638812
Posto auto coperto sito a Prato (PO), in via Goito. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638812
Posto Auto · 28/10/2026 截止
€6.500

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