appartamento ubicato in Napoli, Via Girolamo Santacroce 25, IV piano, composto da saletta d’ingresso e corridoio di disimpegno, cucina, ampio soggiorno, tre camere da letto e due bagni; completano la consistenza cinque balconi di cui quattro parzialmente panoramici sulla città +2 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Napoli, Napoli – Base €421.000 | Asta Giudiziaria

Via Girolamo Santacroce, 25, 80129 Napoli NA, Italia, 80129, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale di 142 mq commerciali, ubicato al quarto piano di un complesso edilizio degli anni '60 nel centro storico di Napoli. L'unità, in stato di conservazione dignitoso, è attualmente occupata dal debitore esecutato e dalla sua famiglia. La perizia evidenzia criticità urbanistiche per modifiche interne non autorizzate e assenza di certificato di abitabilità.

发现的风险 (5)

  • assenza di certificato di abitabilità per il fabbricato 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona residenziale ben collegata (metro (nome omesso), piazza centrale) 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • modifiche interne non autorizzate (tramezzature e balcone cucina non in planimetria catastale) 评估报告参考，第 9 页
  • ipoteche giudiziali iscritte a favore del creditore procedente per € 10.716,17 评估报告参考，第 12 页
  • vincolo ambientale sull'area (leggi 1497/39, 431/85, D.Lgs. 490/99) 评估报告参考，第 9 页
  • crediti condominiali arretrati per € 2.914,62 评估报告参考，第 13 页

其他有利因素

  • complesso edilizio con struttura in cemento armato e parti comuni in stato sufficiente 评估报告参考，第 5 页
  • ampia superficie commerciale (142 mq) con 5 balconi, 4 dei quali panoramici 评估报告参考，第 5 页
  • dotato di impianti tecnologici funzionanti (idraulico, elettrico, metano) 评估报告参考，第 5 页
  • lotto unico di vendita, appetibile per il mercato immobiliare locale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 421.000

评估报告估值：€ 430.435 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
421.000 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
141 m²
每平方米价格
€ 2.986/m²
房间数
7.5
楼层
IV

拍品描述

appartamento ubicato in Napoli, Via Girolamo Santacroce 25, IV piano, composto da saletta d’ingresso e corridoio di disimpegno, cucina, ampio soggiorno, tre camere da letto e due bagni; completano la consistenza cinque balconi di cui quattro parzialmente panoramici sulla città

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €421.000。 最低有效出价为 €315.750。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776
 Appartamento in Napoli, Corso Arnaldo Lucci n.96, scala A, piano 6, interno 18, composto da ingresso, soggiorno/cucina, n.1 camera, n.1 w.c., lavanderia, oltre n.3 balconi.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€106.000

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