Abitazione Di Tipo Civile Lentini, Siracusa – Base €41.375 | Asta Giudiziaria

Via Maci n 25, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'appartamento in oggetto è ubicato a Siracusa, in zona residenziale periferica, e si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con una superficie commerciale di 115,03 mq. Costruito nel 1942 e ristrutturato nel 1988, presenta discrete condizioni di conservazione con alcune tracce di umidità. L'immobile è occupato dall'esecutato e risulta gravato da ipoteche volontarie per mutui fondiari. Sono state rilevate difformità edilizie e urbanistiche, regolarizzabili con oneri stimati in 3.500 euro.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −29,5% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui fondiari 评估报告参考，第 4 页
  • difformità edilizie e urbanistiche (ampliamenti abusivi non sanati) 评估报告参考，第 9 页
  • tracce di umidità nelle pareti esposte a nord 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificazione energetica aggiornata (APE non disponibile) 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • disponibilità di accesso autonomo e scala centrale 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di tre camere da letto, cucina, bagni e terrazza 评估报告参考，第 12 页
  • impianto di condizionamento con pompa di calore 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 58.665 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −29,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
41.375 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Palazzina autonoma sita in Lentini, Via Maci n. 25

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Lentini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.375。 最低有效出价为 €31.050。 最低加价幅度为 €2.100。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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