Diritto di piena ed esclusiva proprietà per l’intero sull’appartamento ad uso civile abitazione sito a Foggia (FG) in via Monfalcone n. 38, piano secondo, composto di otto vani oltre accessori (quattro camere da letto, cucina e tre sale, corridoio, disimpegno, WC), per una superficie lorda di mq. 344,56 circa (mq. 252,46 netti), con altezza interna utile di m. 3,70 circa, categoria A/2. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Foggia, Foggia – Base €280.000 | Asta Giudiziaria

Via Monfalcone, 38, 71121 Foggia FG, Italia, 71121, Foggia · Tribunale di FOGGIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di civile abitazione sito a Foggia, in zona centrale ma caratterizzata da degrado urbano e insicurezza. L'unità, di proprietà esclusiva della debitrice, è composta da 8 vani più accessori per una superficie commerciale di 350,17 mq. Lo stato manutentivo è discreto, con alcune criticità come infiltrazioni in cucina e impianti non dichiarati conformi. Il valore di mercato stimato è di € 455.221,00, ridotto a € 280.000,00 per il prezzo base d'asta.

发现的风险 (7)

  • occupazione dell'immobile da parte della debitrice e del suo nucleo familiare 评估报告参考，第 23 页

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale con accesso a tutti i principali servizi (farmacie, negozi, bar, poste) 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

4,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −38,5% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca volontaria per € 600.000 e pignoramento immobiliare registrato nel 2013 评估报告参考，第 12 页
  • degrado urbano e insicurezza della zona (quartiere ferrovia) con impatto negativo sul valore di mercato 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e impossibilità di redigerlo per mancanza di documentazione tecnica degli impianti
  • impianti (elettrico, riscaldamento, idrico-sanitario, gas) non dichiarati conformi alla normativa vigente
  • infiltrazioni di umidità in cucina con macchie sulle pareti esterne 评估报告参考，第 16 页
  • ascensore condominiale non funzionante al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 350,17 mq con ampi spazi interni e 4 balconi
  • regolarità catastale e conformità planimetrica agli atti 评估报告参考，第 26 页
  • assenza di difformità urbanistico-edilizie e di opere abusive
  • edificio con struttura mista in muratura e tetto non praticabile in buone condizioni 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 455.221 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −38,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
280.000 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di FOGGIA
面积
344 m²
每平方米价格
€ 814/m²
房间数
12.0
楼层
2

拍品描述

Diritto di piena ed esclusiva proprietà per l’intero sull’appartamento ad uso civile abitazione sito a Foggia (FG) in via Monfalcone n. 38, piano secondo, composto di otto vani oltre accessori (quattro camere da letto, cucina e tre sale, corridoio, disimpegno, WC), per una superficie lorda di mq. 344,56 circa (mq. 252,46 netti), con altezza interna utile di m. 3,70 circa, categoria A/2.

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关于这场拍卖的常见问题

Foggia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di FOGGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €280.000。 最低有效出价为 €210.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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