Abitazione Di Tipo Civile a Ladispoli — base €54.000

Q: Ladispoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。 最低有效出价为 €40.500。 最低加价幅度为 €1.620。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di procedura esecutiva è composto da due unità immobiliari indipendenti nel comune di (indirizzo omesso): un villino con autorimessa annessa (mq 148,18 superficie commerciale) e un appartamento in palazzina (mq 41,49 superficie commerciale). Gli immobili sono regolarmente accatastati e dotati di titoli edilizi, ma presentano alcune difformità sanabili con costi stimati in €10.000. L'esecutato occupa il villino, mentre l'appartamento è locato con contratto registrato fino al 31/01/2025. Il valore di mercato stimato è di €234.000 per l'intero compendio.

发现的风险 (5)

Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €452.000 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona residenziale con servizi pubblici di prossimità 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −76,9% （估值来源：评估报告分析） +3,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Sequestro preventivo su uno dei lotti (villino) 评估报告参考，第 8 页
Difformità edilizie non sanate (cucina in cantina, magazzino in garage, locali accessori privi di titolo) 评估报告参考，第 16 页
Contratto di locazione opponibile ma in scadenza prima della vendita
Presenza di pignoramenti trascritti su entrambi i lotti 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) conservativo buono per il villino e discreto per l'appartamento 评估报告参考，第 14 页
Superfici commerciali regolarmente assentite e conformi agli strumenti urbanistici 评估报告参考，第 13 页
Accessibilità autonoma per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 13 页
Possibilità di vendita separata dei due lotti 评估报告参考，第 18 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 234.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,9%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Appartamento sito in Ladispoli (RM), Via Nino Bixio n. 23, Piano 5°, Interno 22, L’unità immobiliare è costituita da: soggiorno-pranzo con cucinino, bagno, disimpegno, una camera letto, uno studio, due balconi a livello. L’accesso è garantito da scala condominiale con ascensore. Vi è condominio. Confini: distacco su strada comunale, distacco su strada privata e con la unità immobiliare sub 21, salvo altri. La zona è collegata con strutture e servizi pubblici di prossimità.

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关于这场拍卖的常见问题

Ladispoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €54.000。最低有效出价为 €40.500。最低加价幅度为 €1.620。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.080
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.030
参考总额（价格 + 费用）	€ 56.030

登记税（9%）	€ 4.860
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 5.810
参考总额（价格 + 费用）	€ 59.810

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