Abitazione Di Tipo Civile a Gaiba — base €329.099

Q: Gaiba 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €329.099。 最低有效出价为 €246.824。 最低加价幅度为 €7.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

评估报告分析

Struttura ricettiva storica di circa 666 mq lordi, ubicata in zona semiperiferica di un comune di circa 1.000 abitanti in (indirizzo omesso). L'immobile, risalente al XVI secolo, è composto da due piani fuori terra più sottotetto, con ampie aree cortilive comuni. Lo stato di conservazione è modesto, con necessità di interventi di manutenzione straordinaria e consolidamento dei solai. Il bene è libero da occupazioni e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa 3,1 milioni di euro.

发现的风险 (7)

presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un importo totale di circa 3,1 milioni di euro 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona semiperiferica con tutti i servizi primari e secondari 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −26,5% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

necessità di interventi di manutenzione straordinaria e consolidamento dei solai del piano nobile 评估报告参考，第 12 页
assenza di certificazione energetica (APE non disponibile)
difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare con oneri stimati in 10.000 euro 评估报告参考，第 3 页
assenza di impianto di riscaldamento/raffrescamento nella maggior parte dell'edificio 评估报告参考，第 12 页
presenza di servitù non trascritte nei pubblici registri immobiliari 评估报告参考，第 4 页
aree cortilive comuni con alberi a medio/alto fusto che necessitano di manutenzione straordinaria

其他有利因素

superficie lorda di 666 mq distribuiti su due piani più sottotetto
struttura storica di pregio con facciate intonacate e copertura in buone condizioni 评估报告参考，第 12 页
destinazione d'uso ricettiva con potenziale di riconversione 评估报告参考，第 12 页
assenza di occupazioni e libera disponibilità da parte della procedura 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 447.854 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −26,5%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Quota di 1/1 di piena proprietà relativa ad una struttura ricettiva ricavata nella porzione est di un antico fabbricato denominato "Villa Manfredini Stampanoni", sita in Gaiba, Via Provinciale. Difformità, Vincoli e oneri come da Perizia a cui si rimanda per ogni specifica. I beni immobili verranno posti in vendita con tutti gli arredi e suppellettili indicati con i numeri dal n. 94 al n. 215 del verbale d'inventario dei beni mobili. Identificazione catastale e dettagli come da Avviso

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关于这场拍卖的常见问题

Gaiba 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di ROVIGO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €329.099。最低有效出价为 €246.824。最低加价幅度为 €7.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 6.582
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 7.807
参考总额（价格 + 费用）	€ 336.906

登记税（9%）	€ 29.619
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 30.844
参考总额（价格 + 费用）	€ 359.943

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