Piena proprieta' di appartamento posto al piano quarto di fabbricato condominiale dotato di ascensore, composto da ingresso, corridoio, disimpegno, cucina, pranzo-soggiorno, camera, bagno, ripostiglio, veranda e loggia, oltre a cantina al piano interrato. Superficie commerciale pari a circa mq. 83,73.L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario in seguito all'emissione del decreto di trasferimento. +3 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia – Base €48.400 | Asta Giudiziaria

Via Turri, 19, 42121, Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

L'immobile è un appartamento al quarto piano con cantina in un condominio residenziale di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio, veranda e loggia. La superficie commerciale è di circa 83,73 mq. L'unità presenta difformità edilizie non sanate e necessita di regolarizzazione catastale e impiantistica. Il valore di mercato stimato è di 125.595 euro, con base d'asta a 100.500 euro e valore minimo offerta a 64.500 euro.

发现的风险 (7)

  • Difformità edilizie interne non sanate (spostamento porte, chiusura armadio, demolizione pareti, creazione ripostiglio) 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

  • Posizione comoda per servizi e collegamenti (vicino ferrovia, autostrada, centri commerciali)

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −61,5% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancata conformità planimetrie catastali rispetto allo stato attuale 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di spese condominiali insolute per 3.100 euro 评估报告参考，第 16 页
  • Costi di regolarizzazione stimati in 8.600 euro per sanatoria edilizia 评估报告参考，第 15 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 15 页
  • Mancanza di attestato di prestazione energetica (APE) dichiarato 评估报告参考，第 4 页
  • Presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare

其他有利因素

  • Dotazione impiantistica completa (teleriscaldamento, pompa di calore, impianto centralizzato)
  • Condominio con interventi di efficientamento energetico (cappotto, rifacimento copertura)
  • (indirizzo omesso) commerciale parametrata di 83,73 mq con distribuzione razionale 评估报告参考，第 11 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 125.595 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −61,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 12/05/2026 € 86.000 流拍
  2. 22/09/2026 € 64.500 流拍 较上一次 −25%
  3. 01/12/2026 € 48.400 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
48.400 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Piena proprieta' di appartamento posto al piano quarto di fabbricato condominiale dotato di ascensore, composto da ingresso, corridoio, disimpegno, cucina, pranzo-soggiorno, camera, bagno, ripostiglio, veranda e loggia, oltre a cantina al piano interrato. Superficie commerciale pari a circa mq. 83,73.L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario in seguito all'emissione del decreto di trasferimento.

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关于这场拍卖的常见问题

Reggio nell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.400。 最低有效出价为 €36.300。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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